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兩人合資貸款購(gòu)房怎么辦

131****2617 | 2018-06-26 18:16:50

已有5個(gè)回答

  • 133****5444

    全款買(mǎi)房需要的證件
    1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
    2、單身：身份證、戶口本、單身證明 全款買(mǎi)房手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。 貸款買(mǎi)房需要的證件
    1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
    2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 貸款買(mǎi)房手續(xù)：
    1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您)。
    2、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:20:04
  • 152****9976

    這個(gè)問(wèn)題涉及到兩個(gè)部分：
    一，房產(chǎn)證上的名字。應(yīng)該是你們兩個(gè)人的吧，那么就涉及到房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題，過(guò)戶有手續(xù)費(fèi)若干，你的目的就是要過(guò)戶到你一個(gè)人的名下。
    二，對(duì)方既然付了**，那么就看你們對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶要談的條件了。要么就是把**的錢(qián)，付給他。還有就是可能對(duì)方要求按照房子的增值需要多收一些錢(qián)，這個(gè)多少就要看你們?cè)趺凑劦牧?，既然可以共同買(mǎi)房，那么雙方磋商一下，談個(gè)數(shù)，就行了。之后，辦理過(guò)戶。過(guò)戶手續(xù)如何辦理，百度里多得很，也可以看看我的部分回答。希望不要傷和氣呀。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:19:44
  • 135****0131

    我買(mǎi)房一定要簽好合同，把一些事情跟義務(wù)說(shuō)明清楚，畢竟到時(shí)候如果異物不清，那就麻煩了。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:18:56
  • 151****6281

    　　1、共有方式
    　　共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)房屋的分割和處理方式不同。
    　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
    　　以A和B兩個(gè)人合伙買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。
    　　2、“隱形共有人”
    　　合伙買(mǎi)房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。
    　　涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。建議合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
    　　3、“主貸款人”
    　　雖然是多人共同買(mǎi)房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。
    　　實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
    　　如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式;如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。
    　　這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。
    　　4、書(shū)面協(xié)議
    　　光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。
    　　建議寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
    　　**后，給大家列舉一下合伙買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，方便大家參考：
    　　風(fēng)險(xiǎn)一：房屋使用意見(jiàn)不一
    　　如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分?一套房子， 有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。
    　　風(fēng)險(xiǎn)二：合作意見(jiàn)不統(tǒng)一
    　　該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間**好能事先擬定一份協(xié)議。
    　　風(fēng)險(xiǎn)三：合伙投資失敗如何止損
    　　有的合伙人合伙買(mǎi)房的初衷就是看好市場(chǎng) ，準(zhǔn)備房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。
    　　所以想合伙貸款買(mǎi)房的朋友，可以事先了解一下一些細(xì)節(jié)，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:18:28
  • 152****4231

    現(xiàn)在即使是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人都可以合資買(mǎi)房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，以及兩個(gè)人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒(méi)有關(guān)系，有能力的一方償還對(duì)方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。
    這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個(gè)人**錢(qián)不夠可以兩個(gè)人拼一下，或者錢(qián)都足了，兩人合買(mǎi)可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。
    當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價(jià)值升高或者降低，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)時(shí)投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，做下那時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，然后按比例還給對(duì)方出資額就好了

    查看全文↓ 2018-06-26 18:17:20

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