商品房陽臺(tái)陰臺(tái)怎么算面積

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• 144****8593

  說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
  所以，當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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  至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的，不封閉陽臺(tái)算一半面積。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:38:58
• 147****8163

  陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí),按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積;
  當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí),陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層,陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo),并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:38:26
• 136****1345

  露臺(tái)，又稱陽臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉陽臺(tái)和半封閉陽臺(tái)。
  
  在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
  
  陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:38:02

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道商品房陽臺(tái)陰臺(tái)怎么算面積？
  答

  在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

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• 問 ?? 商品房陽臺(tái)怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的，不封閉陽臺(tái)算一半面積。

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• 問 商品房陽臺(tái)怎么算面積
  答

  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??商品房陽臺(tái)面積怎么算？
  答

  一、陽臺(tái)定義：陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡稱復(fù)合型陽臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái)，凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺(tái)。二、陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問 凹陽臺(tái)是陰臺(tái)么？
  答

  凹陽臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺(tái)相比，凹陽臺(tái)無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。 凹陽臺(tái)并不是陰臺(tái)。

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