在計(jì)算建筑面積時(shí),封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積;而非封閉式陽臺(tái),則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn),房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式,已出售的房子,半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。
全部3個(gè)回答>商品房陽臺(tái)陰臺(tái)怎么算面積
143****4575 | 2018-06-26 19:17:46
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144****8593
說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算(都算一半),規(guī)劃局也是按我們設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
查看全文↓ 2018-06-26 19:38:58
等商品房竣工之后,房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤,比如配電室、管理室等等。
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這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
所以,當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異,是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上,各地可能有所差異。
以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的,不封閉陽臺(tái)算一半面積。 -
147****8163
陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí),按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積;
查看全文↓ 2018-06-26 19:38:26
當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí),陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層,陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo),并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 -
136****1345
露臺(tái),又稱陽臺(tái)、陰臺(tái),是一種從大廈外壁突出,由圓柱或托架支撐的平臺(tái),其邊沿則建欄桿,以防止物件和人落出平臺(tái)范圍,是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽臺(tái)泛指同一種建筑物,但其實(shí)兩者有其些微分別,無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái),有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉陽臺(tái)和半封閉陽臺(tái)。
查看全文↓ 2018-06-26 19:38:02
在計(jì)算建筑面積時(shí),封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積;而非封閉式陽臺(tái),則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn),房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式,已出售的房子,半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

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LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算(都算一半),規(guī)劃局也是按我們設(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后,房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤,比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以,當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異,是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上,各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的,不封閉陽臺(tái)算一半面積。
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1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
全部4個(gè)回答> -
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一、陽臺(tái)定義:陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)(以下簡稱復(fù)合型陽臺(tái))三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái),凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái),當(dāng)陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí),為復(fù)合型陽臺(tái)。二、陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則:陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí),按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積;當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí),陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層,陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo),并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。
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凹陽臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間,也比較常見。與凸陽臺(tái)相比,凹陽臺(tái)無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠,安全系數(shù)可能會(huì)大一些,當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角,景觀、視野上則窄得多了。 凹陽臺(tái)并不是陰臺(tái)。
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