凹陽(yáng)臺(tái)是陰臺(tái)么？

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• 131****8149

  凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽(yáng)臺(tái)相比，凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。 凹陽(yáng)臺(tái)并不是陰臺(tái)。

  查看全文↓ 2022-09-09 17:44:26
• 148****9777

  陰臺(tái)，是建筑中與陽(yáng)臺(tái)相對(duì)應(yīng)的一種半室外空間。與陰角陽(yáng)角相類似，陽(yáng)臺(tái)即從建筑中外挑出去的稱為陽(yáng)臺(tái)，而通過向建筑內(nèi)部凹陷形成的半室外空間稱為陰臺(tái)。
  凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽(yáng)臺(tái)相比，凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。

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相關(guān)問題

• 問 商品房陽(yáng)臺(tái)陰臺(tái)怎么算面積
  答

  說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來(lái)參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽(yáng)臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽(yáng)臺(tái)是算全面積的，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。

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• 問 ??誰(shuí)知道商品房陽(yáng)臺(tái)陰臺(tái)怎么算面積？
  答

  在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

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• 問 凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別
  答

  凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)主要是指的陽(yáng)臺(tái)的形狀位置有所不同，現(xiàn)在大多數(shù)建筑采用的是凸陽(yáng)臺(tái)，一來(lái)凸型陽(yáng)臺(tái)是屬于一個(gè)獨(dú)立結(jié)構(gòu)突出于建筑本身，這種陽(yáng)臺(tái)的底部是沒有柱子支撐的，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)懸空在外。凸陽(yáng)臺(tái)多半是開發(fā)商用來(lái)贈(zèng)送的，因此價(jià)格會(huì)比較便宜，可能只需要半價(jià)。但是凹陽(yáng)臺(tái)就不同了，由于美觀且功能性多元化，因此價(jià)格并不便宜。凹形陽(yáng)臺(tái)就是在建筑體內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，是要占用整體面積的，但是相對(duì)來(lái)說更安全一些，凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。而凹形陽(yáng)臺(tái)的承重量就會(huì)大很多，大家可以對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造、封陽(yáng)臺(tái)之類的，這些都不是問題。因此相對(duì)凸型陽(yáng)臺(tái)而言，凹型陽(yáng)臺(tái)會(huì)實(shí)用很多。

• 問 ??凹陽(yáng)臺(tái)建筑面積是如何計(jì)算的？
  答

  建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 凹陽(yáng)臺(tái)建筑面積是怎么計(jì)算的？ ?
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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