一手房更名要考慮什么

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• 148****5752

  一手房更名需要注意把合同、發(fā)票、樓盤、備案登記全部更過名來~

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:53
• 133****3435

  可更名實際上是針對還沒有辦理產權的房屋，更改合同上的名字。
  可更名”不同于“過戶”。過戶是房產交易中**重要的手續(xù)。
  “可更名”就是改底單的操作方式。
  買可更名新房應注意：
  1.必須確定房主真實性，查看相關購買合同；
  2.需要有開發(fā)商承諾能夠變更名字，同時簽訂正式合同；
  3.不能提前支付資金，等待正式合同簽完，才能繳納。
  【注】**后期限一定要明確

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:43
• 144****3298

  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  　　贈與手續(xù)
  　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  　　6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  　　7、辦理公證。
  　　辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  　　由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  　　(1)申請書(窗口提供)。
  　　(2)原房地產產權證。
  　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  　　(4)贈與書及公證書。
  　　(5)契稅收據。
  　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  　　買賣
  　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  　　個人所得稅，分為兩種方式：
  　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  　　土地登記費：33元/套
  　　交易評估費：評估價×0.3%

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:37
• 147****8648

  這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當地找一家或多家正規(guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

  查看全文↓ 2018-06-26 19:20:29

相關問題

• 問 ??一手房更名要考慮什么?一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權轉移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)。　　(2)原房地產產權證?！　?3)相關當事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據。　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準?！　?、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。　　買賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?！　、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳耐恋厥找娼稹！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。　　個人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?具體的費用是什么?
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~

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• 問 一手房要更名合法嗎？
  答

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

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