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開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關(guān)的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應(yīng)當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關(guān)手續(xù)。
全部3個回答>預售證過期有什么影響
146****2422 | 2018-06-26 21:15:08
已有3個回答
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131****5813
預售許可證一年一換，可以申請延期。
查看全文↓ 2018-06-26 21:15:45
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！ -
135****7703
《商品房預售許可證》是沒有有效期限的，所以不存在過期的問題。
查看全文↓ 2018-06-26 21:15:39
開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》是不能預售的。不過看《商品房預售許可證》必須看原件，否則，開發(fā)商可能進行了在建工程抵押，對今后辦理產(chǎn)權(quán)證會有影響。
現(xiàn)房銷售一般沒有預售許可證。但是必須具備四證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。同時要工程驗收合格，配套設(shè)施完善。
只要有《商品房預售許可證》，肯定是國有土地，不用看《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。因為，辦理《商品房預售許可證》時，房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)審查了上述四證，如果沒有是不能核發(fā)《商品房預售許可證》的。除了經(jīng)濟適用住房，劃撥土地是不能辦理《商品房預售許可證》的。 -
134****0548
開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。
查看全文↓ 2018-06-26 21:15:32
規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關(guān)的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。
鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應(yīng)當認定雙方之間的買賣合同有效。
至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關(guān)手續(xù)。
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開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關(guān)的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應(yīng)當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關(guān)手續(xù)。
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預售許可證過期無法買賣?！ ?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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這樣看具體情況的~從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~當然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。
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重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預售方案--需要一房一價備案9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進度說明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預測繪報告14、 業(yè)主臨時公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量
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