請問開發(fā)商為什么不開盤？

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• 135****6950

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:57:28
• 145****2211

  因為現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場政府限價，很多城市房地產(chǎn)市場，限購、限價、限貸，城市土地成本越來越高，政府一方面說限制房價，一方面土拍市場不停的價格上漲，建安成本、人員成本、財務(wù)成本都越來越高，開發(fā)商在這種情況下利潤越來越薄，開盤賣就是虧本賣，不如等政策松動，或者限價取消，根據(jù)市場實際價格推售，利潤率會更高。
  以成都為例，住宅市場除了之前取得預(yù)售證的項目沒辦法在銷售外，新增推售項目很少很少，除非開發(fā)商需要縮短資金回籠周期，會開盤推售，但一般都會要求全款一次性支付。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:57:14
• 145****4369

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
  　　開盤流程：
  　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期。
  　　開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:57:05

相關(guān)問題

• 問 請問為什么開發(fā)商一直不開盤？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不開發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的?！　∪绻豢?，可能有兩個問題：　　一是證件沒有齊全，如沒有預(yù)售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費用他們承擔(dān)；　　2、去稅務(wù)部門舉報　　**好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么推遲開盤？
  答

  你好，我是從事房產(chǎn)開發(fā)銷售的，你要馬上和開發(fā)商聯(lián)系下，怎么辦理按揭。我這里的流程是這樣的，你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

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• 問 請問為什么樓盤遲遲不開盤？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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