請問為什么開發(fā)商墊付？

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• 137****0609

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。
  緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；
  2.聯(lián)系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。
  
  希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:56
• 148****5150

  肯定違規(guī)。但現(xiàn)實中這么做的很多，對你和開發(fā)商都有利。嚴格講該合同是無效的，一般情況下不會認定無效，除非你或開發(fā)商反悔、揭露了內幕。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:46
• 158****6548

  這個屬于違規(guī)
  根據(jù)2010年頒布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定，“實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”；即國務院明確規(guī)定了購房者購房時需交付一定比例的**款，此為國家對于購房**款、限貸的政策性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:25

相關問題

• 問 請問為什么開發(fā)商幫墊付？
  答

  很正常 開發(fā)商給你墊錢了 你得結清**才會幫你幫房產證，要不然幫你辦證后 手里就沒有你的把柄了

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• 問 開發(fā)商墊付**違法嗎
  答

  不合法開發(fā)商為購房者墊**款的行為，實質是變相套貸，屬于違規(guī)行為。如果購房者接受開發(fā)商墊**，意味著購房者將同時面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。

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• 問 房貸逾期開發(fā)商墊付會有什么后果
  答

  如果房貸逾期開發(fā)商墊付，會引發(fā)一系列的后果： 1、銀行會增加房貸貸款利率，以防止類似的事情再次發(fā)生； 2、開發(fā)商墊付的資金將會分散到其他項目，從而導致開發(fā)商財務緊張； 3、墊付的資金未能被原來的借款人用來支付，將會影響到政府的住房保障政策，并影響到住房市場的平穩(wěn)運行； 4、開發(fā)商墊付后，給借款人帶來的負面影響，將會影響到他們的信用記錄，嚴重的將會影響到他們未來的信用貸款； 5、開發(fā)商墊付后，銀行也會受到影響，對他們的合作政策也會受到影響，從而影響到他們的貸款審批利率。

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• 問 開發(fā)商墊付**算合法嗎
  答

  這個屬于違規(guī)

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產品類型偏高端周轉率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時候采用過于激進的形式，也就是說用比較高的價格取得了土地導致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導致房地產主營業(yè)務受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風險。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機構渠道進行。3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內能夠“活下來”。

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