??房地產商一般怎么采購電梯

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• 153****1790

  一般是采用邀請招標的辦法
  　　采購電梯注意事項：
  　　一、電梯類型的確定
  　　在建筑物開始規(guī)劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(**低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯臺數(shù)、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)。
  　　二、采購時間建議在規(guī)劃報批之后就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設計部門設計藍圖了，有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設計部門以專業(yè)電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據(jù)選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日后施工的麻煩。如果井道大，浪費面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。
  　　三、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團和第二軍團之說。國內電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據(jù)自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。也可大面積選擇，**終根據(jù)差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，價格會高，但實力強的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預付款，發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠應必備營業(yè)執(zhí)照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯(lián)系。
  　　四、電梯功能選型和裝飾功能選配
  　　每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。根據(jù)項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對于擔架電梯，設計規(guī)范已經有強制性要求。對于公建項目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數(shù)字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考。
  　　五、電梯價格的確定
  　　電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅(進中梯)、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應由業(yè)主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛**佳方式。招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養(yǎng)費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業(yè)公司是比較關心的。
  　　六、供貨時間
  　　業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設備進場**好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發(fā)貨，廠里會收一定費用。
  　　七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接。
  　　八、電梯的安裝
  　　一部好的電梯，要控制好下面3個主要環(huán)節(jié)(也稱3個階段)，首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障;由于電梯屬于特種設備，具備生產合格證的企業(yè)生產質量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩(wěn)定性一定會有差別。第二要講究安裝調試工藝水平，安裝質量非常重要，每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調試一般都是由電梯廠安排專人負責。第三，售后服務，現(xiàn)在電梯售出后都有專業(yè)維保隊伍負責，電梯廠會和物業(yè)公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續(xù)性。維護保養(yǎng)管理的合理與及時性，保證了電梯的使用質量。因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產品采用由生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養(yǎng)等負責。
  　　九、電梯的驗收
  　　電梯是特種設備，國家技術監(jiān)督局有驗收程序，但是通常是對安全性負責，驗收時也是走馬觀花。所以業(yè)主和監(jiān)理單位，要嚴格進行開箱驗收，過程監(jiān)控，隱蔽驗收，功能驗收等。一定要按電梯驗收標準和合同中確定的功能逐項驗收，一部電梯一部電梯的驗收。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:49:26
• 132****7141

  電梯的安全性非常重要，其次就是技術，一般說起來，合資企業(yè)的技術力量比較可靠。其次看電梯企業(yè)歷史、發(fā)展規(guī)模、制造能力、銷售臺量、服務網絡、技術研發(fā)能力、企業(yè)再生產投入、大項目訂單獲取能力、重大安全事故發(fā)生率、工程投訴率、顧客滿意度、戰(zhàn)略客戶數(shù)量等綜合標準，參照十大電梯品牌榜單。
  **后看銷售和維護的實力，一般主攻中國國內市場的未必好，可能不如國內外都有產品銷售的品牌，畢竟國外的安全審核更為嚴格，跟買車買家電一個道理吧！
  好比我們經常聽說很多知名電梯品牌，其實像沃克斯這樣的牌子，國內比較低調，歐洲市場份額高，還能將產品打入中東等地區(qū)的，就比較信得過！

  查看全文↓ 2018-06-26 22:48:57
• 152****9508

  如何選購電梯及選購電梯要注意些什么~？（轉自我的QQ空間）
  一、電梯類型的確定
  在建筑物開始規(guī)劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，使用不同類型的電梯。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素做出客流分析，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內滿載時的載荷）、所需電梯臺數(shù)。
  以目前全國各地小高層住宅為例，選擇什么樣的電梯以及如何能夠節(jié)省開發(fā)成本，這是目前擺在設計人員以及開發(fā)商面前**主要的課題。 開發(fā)商在開發(fā)項目時不能不考慮經濟利益和房屋的品質，所以選擇電梯時應以既能降低成本而又能滿足使用要求，以及安全性及舒適性。國際上對一梯兩戶、一梯三戶的7層——20層住宅，電梯選擇速度和載重量進行了科學的計算，為此得出如下結果。 首先是電梯配置的選擇。 一梯兩戶的7層以上-20層以下住宅，選擇電梯載重和速度為:800KG，1.0M/S-1.5為**佳，是**經濟**合理的選擇；另外可以選擇的是1000的載重、1.0M/S-1.5M/S的配備。 800KG電梯可以乘座9-10人，同時可以有兩到三戶人一起乘座； 1000KG電梯可以乘座11-13人，同時可以有三到四戶人一起乘座；
  二、電梯規(guī)格標準的選擇
  在對電梯具體廠家和品牌選擇上，可盡量多方接觸、挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標準型產品，因為標準型尺寸制造統(tǒng)一，相對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩臺同品牌電梯，它們速度、載重、層站（廳門數(shù)）配置等都一樣，但一臺其規(guī)格尺寸為通用標準系列產品，而另一臺的廳門、轎廂尺寸定為非標，也就是說，需另行單獨加工，那么后者的設備造價就要比前者高出10%~15%了，當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。
  有一點更需要注意，電梯是個特殊商品，它是用以訂待產的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按訂單具體要求訂做生產，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預付廠家定金是不退還的。通用標準型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1000kg梯為例，標準應是:乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬0.9m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.5m，高2.3m（可制作為2.3~2.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.1m，廳門門口凈土建留洞寬1.14m，高2.24m，它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內外統(tǒng)一電梯標準形式的基本參數(shù)。
  提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯生產廠家，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時，更應十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供貨廠家進行必要的審核和考察；而廠家有義務向買方出示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質，安裝安全認可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對需方售前售后的服務承諾、保修時間、了解自己所需產品在實際使用中的狀況和性能，具體說像此類型電梯**高的提升高度，**多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該類產品生產量、電梯功能的落實、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直接反映了生產廠家綜合實力和基本生產狀態(tài)。
  目前國家頒布的電梯生產制造標準對電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著有/無司機兩用轉換裝置，同時還帶檢修開關、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時使用，但在功能項目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產制造標準條款，有關這方面內容已很細致，各類電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設備費用，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，這些功能會增加一定設備費用。
  三、對電梯國標的了解
  電梯國標（是指中華人民共和國國家標準對電梯的生產、制造、安裝等制定的標準和法規(guī)的簡稱）?，F(xiàn)在生產廠家所執(zhí)行的是1995年國家頒布的《電梯制造與安裝安全規(guī)范》文號:GB7588-1995。它具體詳細規(guī)定了執(zhí)行標準，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層**小高度、底坑深度及電梯井道內除電梯設備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在勞動部門為安全需要，規(guī)定井道內要安裝標準永久性照明，機房通風狀況、照明亮度必須符合標準，主電源開關安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力，所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國標標準。
  這里面還要特別注意的是，如果采用2臺以上電梯，安裝在同一個電梯廳內時，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實現(xiàn)在無司機控制時刻調度分配上的自動化，用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的?？繉?、中間停站要一致；其呼梯顯示按鈕，應答信號要統(tǒng)一，土建建筑電梯梯井相鄰，且應留有互通的預留井道間門洞，機房位置必須在該電梯轎廂正上方等等。
  四、電梯價格的確定
  設備價格是供需雙方當前**為關心，也**敏感，需要反復討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關系，簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全部價格應包括:全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應由業(yè)主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防（器材）檢驗費、電梯每年年檢費等。
  上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛**佳方式。
  五、供需雙方所需提供的資料
  在雙方簽訂供需合同時業(yè)主要向廠家提供建筑物的土建及電氣圖紙資料電子圖等。同樣廠家也要向需方提供所選購電梯的土建、電氣等要求圖。生產廠家有責任有義務對業(yè)主提供的圖紙進行審核、核對，確定設計圖紙能否滿足電梯安裝要求，不能則應書面提醒業(yè)主對不符合電梯安裝部分進行修改。
  六、供貨和付款方式
  業(yè)主針對樓宇建筑土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設備進場**好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。
  現(xiàn)在電梯市場一般常用付款方式有2種:
  第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時間內先支付供方總貨款30%~35%費用的為設備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產。當電梯全部設備生產完成裝箱后，業(yè)主要按廠家付款通知驗貨后再支付總貨款的60%~65%費用，由廠家將貨運抵指定地點，待安裝完畢交驗合格后，再支付后5%總款尾款（此款也可做質保金一般保修1年后再支付）銷售合同完成。
  第2種是需方先付供方總設備款20%做定金，然后供方將電梯設備分批發(fā)運給需方，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。
  當然這些供貨或付款條款是對雙方執(zhí)行合同約定條件，對未能執(zhí)行方還需要定出相應處罰條款，不過說句實在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經濟糾紛，吃虧方多數(shù)為廠家。
  七、 強調“一條龍”服務
  電梯終究是個特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時而是在電梯設備完全安裝完畢，由政府專業(yè)部門全面驗收后，在業(yè)主實際現(xiàn)場取得，所以控制一部電梯其質量優(yōu)劣，也就是**后要反映到實際使用狀況的好壞，運行舒適感、故障率等等運行指標，必須把握住3個主要環(huán)節(jié)（也稱3個階段）首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障；第二要講究安裝調試工藝水平，這要求售后服務工作的連續(xù)性，要求生產廠家對產品售后服務重視程度；其次維護保養(yǎng)管理的合理與及時性，這要求有一定專業(yè)知識和責任心，當然也少不了廠家技術支持，例如專業(yè)培訓等，因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規(guī)定:電梯產品采用由生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養(yǎng)等負責。按這個文件，無論訂購了哪個廠家的電梯產品，一旦雙方簽訂了供需合同，一定要由廠家對售后服務負責到底，這樣既保障了業(yè)主的利益，又可以避免不少扯皮現(xiàn)象。只有抓住了這3個方面，展現(xiàn)在面前無疑一定是一部好的電梯。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:48:30

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  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

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• 問 房地產商交房一般會收取什么費用呢？
  答

  1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

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  看看是不是這些：房地產亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經濟是否崩潰取決于房地產泡沫能否主動破滅，中國房地產的價格不大幅度下跌，中國經濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產已經成為歷史上**大的經濟掠奪。回顧這輪房地產走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內著名經濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產正在拯救過經濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產稅并不是為了降房價這句真心話之后，網絡世界中反對房產稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

  全部10個回答>
• 問 拆遷還被房地產商給情愿了
  答

  開發(fā)商設計圖紙變更必須要有有關部門的認可及變更時間，假設變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

  全部9個回答>