房地產商是怎么買材料房地產商是怎么買材料

已有6個回答

• 137****1705

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

  查看全文↓ 2014-03-12 19:02:14
• 152****8644

  收到磚頭
  借：原材料
  貸：其他應付款 按理應該有票，不過沒票在施工企業(yè)很普遍，比如沙子，讓對方給你開個收據(jù)入帳。
  耗用
  借：工程施工
  貸：原材料
  結算貨款
  借：銀行存款
  借：其他應付款
  貸：應收賬款

  查看全文↓ 2014-03-12 09:39:13
• 132****8807

  你好，您可以到網上查下。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:13
• 142****0959

  想做開發(fā)商的生意很難的,他們一般都會有固定的合作伙伴,除非是你的材料質量好,價格比別人便宜

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:43
• 156****4991

  檔案文件如下：
  1、房屋登記業(yè)務受理單（主件）；
  2、申請登記須知；
  3、申請登記表；
  4、申請人（委托人）證明；
  5、房屋登記原因證明材料；
  6、其他材料（協(xié)助查封文件等）；
  7、房屋狀況證明（測量或評估文件等）；
  8、房屋登記詢問筆錄；
  9、房屋登記機關核準登記的結論性文件。
  以上第3、4、5、6項內文件按內容組合，按時間順序排列。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:06:58
• 141****0757

  材料是房地產企業(yè)買的屬于甲供材料,還是屬于房地產企業(yè)代買材料? 不管怎樣，如果你想要發(fā)票的話，就按照材料相關資料去找生產廠商或者代理商去聯(lián)系、溝通，通過這些手段盡量為自己挽回不必要的損失??！

  查看全文↓ 2014-03-10 21:20:30

相關問題

• 問 被房地產商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經濟是否崩潰取決于房地產泡沫能否主動破滅，中國房地產的價格不大幅度下跌，中國經濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產已經成為歷史上**大的經濟掠奪。回顧這輪房地產走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內著名經濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產正在拯救過經濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產稅并不是為了降房價這句真心話之后，網絡世界中反對房產稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 房地產商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 ??房地產商一般怎么采購電梯
  答

  一般是采用邀請招標的辦法　　采購電梯注意事項：　　一、電梯類型的確定　　在建筑物開始規(guī)劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(**低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯臺數(shù)、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)?！　《?、采購時間建議在規(guī)劃報批之后就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設計部門設計藍圖了，有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設計部門以專業(yè)電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據(jù)選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日后施工的麻煩。如果井道大，浪費面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。　　三、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團和第二軍團之說。國內電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據(jù)自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。也可大面積選擇，**終根據(jù)差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，價格會高，但實力強的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預付款，發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠應必備營業(yè)執(zhí)照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯(lián)系?！　∷?、電梯功能選型和裝飾功能選配　　每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。根據(jù)項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對于擔架電梯，設計規(guī)范已經有強制性要求。對于公建項目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數(shù)字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考?！　∥?、電梯價格的確定　　電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅(進中梯)、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應由業(yè)主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛**佳方式。招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養(yǎng)費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業(yè)公司是比較關心的。　　六、供貨時間　　業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設備進場**好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發(fā)貨，廠里會收一定費用?！　∑?、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接?！　“?、電梯的安裝　　一部好的電梯，要控制好下面3個主要環(huán)節(jié)(也稱3個階段)，首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障;由于電梯屬于特種設備，具備生產合格證的企業(yè)生產質量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩(wěn)定性一定會有差別。第二要講究安裝調試工藝水平，安裝質量非常重要，每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調試一般都是由電梯廠安排專人負責。第三，售后服務，現(xiàn)在電梯售出后都有專業(yè)維保隊伍負責，電梯廠會和物業(yè)公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續(xù)性。維護保養(yǎng)管理的合理與及時性，保證了電梯的使用質量。因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產品采用由生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養(yǎng)等負責?！　【?、電梯的驗收　　電梯是特種設備，國家技術監(jiān)督局有驗收程序，但是通常是對安全性負責，驗收時也是走馬觀花。所以業(yè)主和監(jiān)理單位，要嚴格進行開箱驗收，過程監(jiān)控，隱蔽驗收，功能驗收等。一定要按電梯驗收標準和合同中確定的功能逐項驗收，一部電梯一部電梯的驗收。

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• 問 拆遷還被房地產商給情愿了
  答

  開發(fā)商設計圖紙變更必須要有有關部門的認可及變更時間，假設變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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• 問 明知道房地產商有問題，但房子便宜，你還會買么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是嚴重可以解除合同

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