住宅樓下開餐館有什么要求

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• 148****3099

  不合法的，因?yàn)橘彿亢贤瑫?huì)有明確的規(guī)定，不準(zhǔn)改變房屋用途的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?br/>
  **高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條對此進(jìn)一步規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
  
  將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持”。關(guān)于“利害關(guān)系人”是指“本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，本棟之外業(yè)主認(rèn)為有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)證明其房屋價(jià)值，生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的”。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:26:40
• 141****0045

  2016年以前可以，2016年以后是不能開的?！吨腥A人民共和國大氣污染防治法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議于2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。
  
  1、中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。
  
  2、禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。
  
  3、《餐飲場所污染防治管理辦法》11月1日起實(shí)施在廣州新開餐館與周邊居民樓等敏感建筑的距離至少要達(dá)到9米。
  
  4、餐館增設(shè)外置煙管，需征得煙管周圍20米范圍內(nèi)所有建筑業(yè)主同意，油煙排放口離居民樓至少20米。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:26:34
• 145****8537

  國家并沒有統(tǒng)一的規(guī)定禁止小區(qū)住宅樓下開餐館，只是要求必須遵守國務(wù)院有關(guān)飲食服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定，采取措施，防治油煙對附近居民居住環(huán)境的污染。
  
  　　但北京市關(guān)于《中華人民共和國大氣污染防治法》實(shí)施辦法（2000年12月8日北京第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三屆會(huì)議通過）第三十二條規(guī)定：居民住宅樓的底層不再安排產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所；不得將居民住宅樓中的住宅用作產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所。
  
  　　根據(jù)京工商發(fā)<2002>109號(hào)文件規(guī)定，“禁止企業(yè)（或個(gè)體工商戶）以居民樓中房屋（含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋）作為住所（經(jīng)營場所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所（含“網(wǎng)吧”）、生產(chǎn)加工制造等五類經(jīng)營活動(dòng)”。
  
  　　也就是說北京市是禁止住宅小區(qū)樓下是禁止開餐館的，你查詢一下你所在地的地方法規(guī)，如果有此類禁止性的規(guī)定，那如果有餐館違反該規(guī)定，可向當(dāng)?shù)丨h(huán)保及工商部門投訴。如果沒有此類禁止性的規(guī)定，那出現(xiàn)油煙污染也可以要求該餐館采取措施，否則也可向當(dāng)環(huán)保部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:26:27
• 151****1546

  你這屬于居民住宅樓下，是不能開飯店的，即使是商住樓也必須在建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)立了專用煙道高于樓房房頂，才可以做飯店！后期不得改建！可以起訴法院要求飯店停止經(jīng)營，并要求索賠精神損失費(fèi)，但不要高于5萬！
  《大氣污染防治FA》
  第八十一條
  禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。
  環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)HJ 554-2010
  第六章第622條
  經(jīng)油煙凈化后的油煙排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于20m；
  社會(huì)環(huán)境敏感目標(biāo)：**（關(guān)注青少年）、醫(yī)院（關(guān)注體弱有病的脆弱人群）、科研文教區(qū)以及集中居民區(qū)等。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:26:21
• 136****9818

  你可以看下大氣污染防治法第81條，居民樓下是不能開飯店的，如果你開了，樓上住戶法院起訴，你只能關(guān)門！ 選址中一定要注意，避開一些規(guī)定，距離住宅樓9米內(nèi)不能開，排煙口要距離住宅樓20米，飯店廚房高度不能低于3米。
  事情順著來，生意就會(huì)好，別擰著，天天折騰！

  查看全文↓ 2018-06-27 01:26:14

相關(guān)問題

• 問 住宅樓下可以開餐飲嗎？有要求嗎？
  答

  不能開，你可以投訴！入手8本大氣污染防治法，用記號(hào)筆把第81條標(biāo)注了，把頁角給折起來，然后找一下下面幾個(gè)部門逐一投訴，每個(gè)部門發(fā)一本（你會(huì)發(fā)現(xiàn)環(huán)保局發(fā)布的大氣污染防治法，局內(nèi)都沒有幾個(gè)人清楚，別的部門就更不知道了，為什么？你懂的！）投訴的同時(shí)普法教育，一定要寫成書面材料，這樣他們才會(huì)重視，書面內(nèi)容主要是1.##違法經(jīng)營，違反了大氣污染防治法第81條，對我家庭的生活造成了那些影響，請貴單位依法行政，限制對方違法侵害行為，取締。。。。等等環(huán)保局（是大氣污染防治法發(fā)布部門），工商局注冊科（要求不再給商鋪通過年審，**好取締營業(yè)執(zhí)照）、城市管理執(zhí)法大隊(duì)（環(huán)境擾民），房管局（投訴開發(fā)商和物業(yè)違法許可飯店經(jīng)營，因?yàn)樽誀I業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，需要物業(yè)開具證明才可以辦理），街道辦事處（投訴物業(yè)不作為，街道辦事處是物業(yè)規(guī)范的監(jiān)督管理部門），食藥局（要求撤銷衛(wèi)生許可證，衛(wèi)生許可證發(fā)證機(jī)構(gòu)），物業(yè)（相信你肯定已經(jīng)找過物業(yè)，物業(yè)不管，否則你就不會(huì)這里尋求幫助了，物業(yè)管理?xiàng)l例 第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。你再去找物業(yè)明確物業(yè)的義務(wù)，如果他不作為，你就可以到街道辦事處投訴物業(yè)了）也就是**后了，法院起訴，一次徹底解決?；卮鹉氵@么多，沒有別的要求，就是希望在別的人遇到這樣的困境的時(shí)候，你也能夠給予解答和幫助，說真的百姓要解決一件事情真的太難了，等你解決完了，都成半個(gè)律師了！因?yàn)橛蟹梢溃还苣阌龅蕉嗌俚耐普?，都一定要?jiān)持，有理有據(jù)，遇到不公不要吵鬧，遇到不做作為也不用生氣，進(jìn)行普法宣傳，找上級(jí)主管部門反映情況，比如紀(jì)檢科！

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• 問 ??住宅樓下是否可以開醫(yī)院嗎?住宅樓下開醫(yī)院怎么辦?
  答

  小區(qū)的產(chǎn)地和房舍不適宜開醫(yī)院，如果是醫(yī)務(wù)室之類小規(guī)模的醫(yī)療門診，是可以開設(shè)的。開設(shè)這類小規(guī)模門診也需要手續(xù)齊全合法。首先，需要具備《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的，開辦小型診所的條件；其次，要獲得所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)許可?！夺t(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》 在城市設(shè)置診所的個(gè)人，必須同時(shí)具備下列條件：經(jīng)醫(yī)師執(zhí)業(yè)技術(shù)考核合格，取得《醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書》；取得《醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書》或者醫(yī)師職稱后，從事五年以上同一專業(yè)的臨床工作；省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生行政部門規(guī)定的其他條件。濟(jì)寧市醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置條件：開辦個(gè)體診所，除具備以上條件外，要符合當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，身體健康，年齡男不超過65周歲，女不超過60周歲等。 據(jù)衛(wèi)生部門介紹，開設(shè)一家普通診所至少應(yīng)符合以下條件：診所至少設(shè)有診室、處置室、治療室、藥房和消毒供應(yīng)室。診所主要負(fù)責(zé)人應(yīng)具有《執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證書》并經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊，在一級(jí)以上醫(yī)院從事本專業(yè)臨床工作5年以上。診所至少有1名護(hù)士，持有《護(hù)士執(zhí)業(yè)證書》并經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊；至少配備相應(yīng)的檢驗(yàn)和藥劑技術(shù)人員各1名。 診所應(yīng)相對獨(dú)立，醫(yī)療用房與生活用房分開，與同類醫(yī)療機(jī)構(gòu)的直線距離不少于500米；業(yè)務(wù)用房各室必須獨(dú)立，使用面積不少于10平方米，總建筑面積不少于80平方米。 診所地面和墻面要使用易于清洗消毒的材料，要有經(jīng)驗(yàn)收合格的消防和污水處理設(shè)施，有良好的采光和通風(fēng)，消毒供應(yīng)室應(yīng)有合理的工作流程。 診所注冊資金到位并不少于20萬元。此外，診所不得開展母嬰保健技術(shù)服務(wù)、醫(yī)療美容、性病、戒毒、精神病診療服務(wù)，不得開展任何手術(shù)治療。 另，必須取得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的許可，如無業(yè)主委員會(huì)則需要出示公告公示，獲得小區(qū)住戶的許可。

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• 問 住宅樓下可以開酒吧嗎
  答

  原則上做規(guī)劃時(shí)底商應(yīng)避免干擾居民，底商不應(yīng)布置擾民的商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。對于你所說的情況你可以去有關(guān)部門投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅樓下可以開餐飲嗎
  答

  飯店選址一定要注意，避開一些規(guī)定，距離住宅樓9米內(nèi)不能開，排煙口要距離住宅樓20米，飯店廚房高度不能低于3米。 事情順著來，生意就會(huì)好，別擰著，天天折騰！

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• 問 ??住宅樓下可以開酒吧嗎？
  答

  確定，肯定以及一定！實(shí)在你要開，需要很多手續(xù)的！居委會(huì)與業(yè)主管理委員會(huì)，物業(yè)管理一直認(rèn)可才行。這是**基本的。酒吧屬娛樂性質(zhì)，況且一般夜晚營業(yè)，擾民很嚴(yán)重??！隔音效果一定注意?。?！

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