購房合同霸王條款怎么辦

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• 136****5527

  購房人在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對等，應(yīng)當(dāng)及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。
  買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：
  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；
  3、以合法形式掩蓋非法目的；
  4、損害社會公共利益；
  5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?br/>在實踐當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦
  1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。
  2、購房者一定要學(xué)會理性購房。
  3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。
  4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。
  以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:20:15
• 134****3028

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！
  
  1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會理性購房。3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。
  
  以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:19:21
• 155****7040

  涉及到金錢額度比較大的買賣生意，一般都會用合同規(guī)范下，保證這樁買賣合同的合法化。但有些人卻發(fā)現(xiàn)在合同中有一些條款不符合實際，那么，買房合同霸王條款糾紛怎么處理?下面華律網(wǎng)小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識。
  
  1、合同法對格式條款的規(guī)定
  
  采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任;排除或者限制對方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利;其他免除格式條款提供方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬元以下罰款。
  
  2、遭遇格式條款的維權(quán)
  
  購房人在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對等，應(yīng)當(dāng)及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。
  
  買房常見霸王條款有哪些
  
  霸王條款一：宣稱并非格式合同
  
  某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。
  
  法律解析：
  
  根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。
  
  霸王條款二：違約責(zé)任不對等
  
  某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金

  查看全文↓ 2018-06-27 10:18:57

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責(zé)任的約定明顯不對等，違背了《消費者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責(zé)任應(yīng)進(jìn)行對等約定，如果出現(xiàn)明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。 購房合同約定明顯有利于開發(fā)商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。

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• 問 ??購房合同格式條款霸王怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會理性購房。3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

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• 問 遭遇到開發(fā)商購房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認(rèn)購書，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時，開發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購書陷阱”。開發(fā)商提供的認(rèn)購書里就列明，買方已看過所有合同，使買方在簽了認(rèn)購書后，就沒有對正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國土委對房地產(chǎn)買賣有專門的網(wǎng)簽合同，但開發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門的監(jiān)管行為失去意義。

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• 問 常見的購房合同霸王條款有哪些？
  答

  違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定　　某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準(zhǔn)，甲方(開發(fā)商)有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)一次性補(bǔ)清應(yīng)交款項，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本契約，并在本契約解除后30日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金。　　不難看出，此項霸王條款違反了合同法中“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內(nèi)容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1%的違約金。

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• 問 買房常見霸王條款有哪些 如何應(yīng)對霸王條款
  答

  房子是我建的，價格由我定，買房子簽合同，我說了算。不少財大氣粗的無良開發(fā)商對房地產(chǎn)相關(guān)法律視而不見，與購房者簽訂霸王條款的事情時有發(fā)生。買房簽訂合同時，常見的霸王條款有哪些類型？面對霸王條款，購房者該如何舉起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益？ 霸王條款一：宣稱并非格式合同 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。 法律解析： 根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：“對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?！辈皇怯砷_發(fā)商按有利于自己的解釋處理。 霸王條款二：違約責(zé)任不對等 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金 法律解析： 《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！币勒?《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。 霸王條款三：面積誤差不能退房 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算房價款。 法律解析： 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！? 面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪。 霸王條款四：共有部分歸開發(fā)商 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣方。 法律解析： 《物權(quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)部門規(guī)章的規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用；已納入分?jǐn)偯娣e的公用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。 霸王條款五：虛假廣告宣傳免責(zé) 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，以政府**終審核為準(zhǔn)。 法律解析： 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”因此，提供格式條款一方免除其責(zé)任的免責(zé)條款無效。 霸王條款六：認(rèn)購定金不退還 某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定： "本簽訂后協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。" 法律解析： 該條款限制了購房者的權(quán)利。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！? 以上就是買房中常見的一些霸王條款以及面對霸王條款，購房者該如何維權(quán)的相關(guān)解答。買房簽合同，不平等的事情時有發(fā)生，購房者應(yīng)該學(xué)會了解基本的法律知識，必要時維護(hù)自己的合法權(quán)益。