單位公房包括哪些？

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• 134****1102

  公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
  對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現(xiàn)實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:25
• 157****6785

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
  公房的使用權可以轉讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準確的，因為承租人享有的只是承租權而不是產(chǎn)權，而承租權只能轉讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權買下取得產(chǎn)權證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進行承租權的轉讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓和交換：
  (一) 整幢獨用的花園住宅;
  (二)屬部隊、宗教團體所有或者在**校園內(nèi)的;
  (三)產(chǎn)權不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未結清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落實政策的;
  (六)已列入戶籍凍結范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進行戶籍凍結的情況);
  (七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉讓);
  (八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
  (九)其他依法應當由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:20
• 136****8450

  直管公有住房:　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。　　也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒??！　」坑袝r也指拆遷后分到的房子?！　」a(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關于公產(chǎn)房的性質　　所謂公產(chǎn)房，是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利?！　“凑债a(chǎn)權人的不同又分為三種：　　第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。　　第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)?！　〉谌N公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:14
• 158****7493

  公房與產(chǎn)權房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓。
  2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。
  3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:10
• 135****1958

  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經(jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>
  （1）可售公房（已購公房）
  
  包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  
  ①成本價公房
  
  指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權人享有完全的產(chǎn)權。
  
  成本價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  成本價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ②標準價/優(yōu)惠價公房
  
  指單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的公房。
  
  標準價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  標準價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ③央產(chǎn)房
  
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房類型。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關、全國人大機關、兩院、國務院各部委及各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：
  
  
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁
  
  （2）不可售公房
  
  ①部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  
  公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。
  
  公房制度的產(chǎn)生
  
  公房制度產(chǎn)生于二十世紀五十年代后期，我國在高度集權的計劃經(jīng)濟體制下實行的福利型住房分配制度，公房是住房供應主體。
  
  公房制度的改革
  
  為適應快速發(fā)展的經(jīng)濟和不斷完善的市場經(jīng)濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  
  （1）初步調(diào)整階段（1978-1985）
  
  調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
  
  調(diào)整結果：由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
  
  （2）正式實施階段（1986-1993）
  
  實施政策：
  
  ①1988年2月,國務院印發(fā)了《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  
  ②1991年6月7日,國務院頒發(fā)了《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策,從而改革全面展開。
  
  ③1991年，國務院辦公廳下發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實物福利分配制度逐步轉變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權或使用權，達到住房商品化目的。
  
  實施結果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
  
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  
  推行措施：1994年，國務院下發(fā)《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進一步調(diào)整公房租金標準,穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產(chǎn)權住房再交易的時間限制。
  
  推行結果：公房的公權色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  
  改革政策：1998年,國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系。
  
  改革結果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
  
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  
  1.已購公房上市有什么條件？
  
  （1）成本價公房
  
  可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補交土地出讓金。
  
  （2）標準價/優(yōu)惠價公房
  
  需要原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權。如果原單位放棄優(yōu)先購買權，需先向原單位繳納土地出讓金。
  
  （3）央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
  
  買央產(chǎn)房要多看兩個材料：
  
  
  
  買央產(chǎn)房要多看兩個材料
  
  
  
  央產(chǎn)房同意出售證明
  
  2.已購公房買賣需要交哪些稅費？
  
  已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。
  
  
  
  已購公房買賣應交的稅費
  
  核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網(wǎng)簽價，指買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為計稅依據(jù)。
  
  公房是我國特定經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件后上市交易。
  
  資料來源：《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
  
  《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:06

相關問題

• 問 ??公房包括哪些？什么叫單位公房?什么叫國有公房？
  答

  房產(chǎn)所有權為某企事業(yè)單位的可以稱為單位公房。有的辦理相關手續(xù)后，對單位內(nèi)部人員銷售，稱為房改房。國有公房范圍比較廣。一般產(chǎn)權歸國家，多數(shù)用于出租而非銷售。常見的有公租房。

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• 問 ??公房包括哪些？單位公房與國有公房有何區(qū)別？
  答

  它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?按月繳房錢的就叫公房也叫公產(chǎn)房

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• 問 ??公房包括哪些？公房與產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

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• 問 公房包括哪些？公房與產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現(xiàn)實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間，往往會出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程序

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• 問 單位公房能租嗎
  答

  公房可以出租。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。 限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。 因此，只要滿足一定的條件，公房可以出租并且出售。 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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