??公房包括哪些？什么叫單位公房?什么叫國(guó)有公房？

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• 144****4697

  房產(chǎn)所有權(quán)為某企事業(yè)單位的可以稱為單位公房。有的辦理相關(guān)手續(xù)后，對(duì)單位內(nèi)部人員銷售，稱為房改房。
  國(guó)有公房范圍比較廣。一般產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，多數(shù)用于出租而非銷售。常見(jiàn)的有公租房。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:18:35
• 131****7459

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
  這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:18:30
• 142****4520

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房,購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過(guò)是二者的提法有所不同。對(duì)于沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實(shí)生活中,還是時(shí)有發(fā)生。一般而言,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同之后,買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付3~5成左右的房款,待賣(mài)方取得房產(chǎn)證,并完成過(guò)戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過(guò)戶期間,往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛:其
  一、房屋價(jià)格上漲后賣(mài)房人反悔,單方面提價(jià),不配合過(guò)戶。其
  二、賣(mài)房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人,造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其
  三、因開(kāi)發(fā)商的原因,賣(mài)房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶,也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會(huì)告訴你詳細(xì)的辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-10 15:18:25
• 133****5338

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:18:20
• 137****5280

  國(guó)有直營(yíng)公房：
  
  直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  如同國(guó)有企業(yè)的"大鍋飯"一樣，直管公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開(kāi)放以來(lái)，對(duì)直管公房這一國(guó)家資源，如何在社會(huì)中公正、合理地進(jìn)入市場(chǎng)，以充分發(fā)揮其作為"物"的社會(huì)效益，改變《公地悲劇》現(xiàn)象，進(jìn)行符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的改革，物歸其意，是應(yīng)有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國(guó)企改革艱難得多。
  因此，如何明晰界定直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，還其真面目，也是深化改革的的重要領(lǐng)域。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫單位自管公房
  答

  承租公房是20世紀(jì)人們獲得住房的主要來(lái)源。在20世紀(jì)我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，公有房屋的產(chǎn)生有兩種途徑:一種是在建國(guó)初期國(guó)家采用沒(méi)收或贖買(mǎi)的方式將私人所有的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)楣蟹课?，然后再將這些房屋出租給沒(méi)有住房的居民。

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• 問(wèn) ??公房包括哪些？單位公房與國(guó)有公房有何區(qū)別？
  答

  它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?按月繳房錢(qián)的就叫公房也叫公產(chǎn)房

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• 問(wèn) 什么叫售后公房
  答

  售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。

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• 問(wèn) ??什么叫單位自管公房？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)有直屬公房的產(chǎn)權(quán)式國(guó)家，公房是當(dāng)?shù)卣?。?guó)有指數(shù)公房只有國(guó)家發(fā)改委能處理，任何各級(jí)政府無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

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• 問(wèn) 公房是什么意思呢，什么叫公房？
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

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