住宅樓建好后水電還能暗裝嗎

已有3個回答

• 143****5506

  水電暗裝主要要做好線管走向標記，**好能在圖紙標出來，以免木工或其它要打孔的工作打中管線。
  插座**好先預埋管**后穿線，以方便維修。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:10:59
• 134****4015

  家庭裝修室內各種電線的布置方法
  　　預留足夠插孔：
  　　考慮到家庭生活的發(fā)展和需要，一般客廳、每個臥室都要預留埋設電話線、網絡線、有
  　　線電視線插孔各1~2個，并且要分布在不同墻面，以便于電器擺設位置的變化.
  　　衛(wèi)生間、廚房也可根據需要考慮是否預留一個電話插孔，餐廳也可考慮是否預留一個預先電視線插孔，以備就餐時看電視用.
  　　集中控制：
  　　隨著網絡和信息時代的到來，一個家庭安裝兩部電話或多機上網，以是很平常的事.
  　　為保證各種線的對接質量，且方便維修，**好為家中的電話線和網絡線設計一個集中控單元.
  　　可以根據網絡線進室的位置選擇門廳、過道、書房上方等某個地方，設計一個小線盒（形狀如電源分線盒），將所有外部進戶的電話線、網絡線、有線電視線線到達這個線盒，同時家中每個房間的電話插孔、網絡插孔、有線電視插孔的線也必須到達這個線盒，可以根據家庭需要在線盒內進行連線.
  　　為保證信號質量需要在線盒內加一個電視信號多路分支適配器，如果家中多臺計算機上網，還需備一個網絡集線器（以上兩配件商店有售，價格不高）.
  　　避開強電線：
  　　弱電信號屬低壓電信號，抗干擾性能較差，所以弱電線地走線應該避開強電線（電源線）.
  　　國家標準規(guī)定，電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于50厘米.
  　　注意防潮：
  　　插座下邊線以距地面30厘米左右為宜.一般來說，這些弱電線常常在房頂或地板下布線，
  　　所以為了防潮和更換方便，這些線的外面都要加上牢固的套管，并在加上套管前檢查線是否有斷路或短路.
  　　家裝水電驗收常識總結
  　　水暖裝修中常存在的問題。
  　　水暖系列您入住新居后就可能發(fā)現(xiàn)與水有關的質量問題。
  　　如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。
  　　存在問題：
  　　1.水管漏水：假設水管及管體本身沒有質量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。
  　　冷水管漏水一般是水管和管件連接時密封沒有做好;熱水管漏水除密封沒有做好外，還可
  　　能是密封材料選用不當。
  　　2.水流小的原因：施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了。
  　　3.軟管爆裂：連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。
  　　4.馬桶沖水時溢水：安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水。
  　　5.洗面盆下水返異味：裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。
  　　電工系列家庭裝修中，電的施工從表面看似乎活很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收干擾等。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:06:58
• 131****0250

  水電明裝的話后期增設、更換都相對容易，可以隨時添加新的線盒，但是不美觀。
  暗裝的話較為符合現(xiàn)在的設計觀念，除了線盒表面，其他都不露出墻體，只是后期增加的話比較麻煩，以及如果平時需要打釘子的時候，需要避開暗線走線處，避免造成線路損壞。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:05:43

相關問題

• 問 住宅樓建好后還應做哪些檢測
  答

  責任在甲方、監(jiān)理及施工方。處理方法只有驗證檢測或者進行房屋安全性檢測

  全部3個回答>
• 問 商住樓水電和住宅樓的水電價格有區(qū)別嗎？
  答

  兩者之間的使用性質不同。一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。一般情況下，商業(yè)的水電費比住宅高出許多，且沒有燃氣。二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產權年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

  全部3個回答>
• 問 6層住宅樓需要裝電梯么?
  答

  6層樓沒有必要裝的, 除非是非常高檔的小區(qū), 那也是建造的時候就會統(tǒng)一安裝 要是巧設名目安裝的話 肯定有所圖謀

  全部6個回答>
• 問 ??商住樓水電和住宅樓的水電價格有哪些區(qū)別？
  答

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。(1)產權年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)(2)未來使用費不確定:水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付)。(3)水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。(4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,**也很高。(5)建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高,開發(fā)商成本高。商業(yè)水費5.5元/t、電費0.8元/度,住宅水費2.7元/t,電費0.47元/度。 要看具體的樓盤,有些樓盤是按民用水電來申請,有些樓盤是按商業(yè)的來申請的,這個你去買房子的時候具體可以問一下開發(fā)商,關健是看開發(fā)商在水電局怎么備案的,一般來說商住性質的按商業(yè)的來收取的。 水費是使用供水工程供應的水單位和個人，按照規(guī)定向供水單位繳納的費用。規(guī)定征收水費是現(xiàn)代立法的一個發(fā)展趨勢，許多國家的水法，對全部或部分用水實行征收水費制度。我國于1985年發(fā)布了《水利工程水費核訂、計收和管理辦法》，對征收水費的目的，核訂水費標準的原則，水費的計收、使用和管理等作出了具體規(guī)定。《水法》也規(guī)定，使用供水工程供應的水，應當按照規(guī)定向供水單位繳納水費。征收水費的目的是為了合理利用水資源，促進節(jié)約用水，保證水利工程必需的運行管理、大修和更新改造費用。電費，即用電費用。就是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內所耗費的電能電量所產生的費用。

  全部3個回答>
• 問 住宅樓年限到期后該如何辦？
  答

  、產權年限到期是什么意思？所謂的產權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據《物權法》規(guī)定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權和土地使用權的區(qū)別二、產權年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。1.產權年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產權，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權（2）公房的房屋產權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產權年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權有三種方式。（1）首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。（2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。三、產權年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產權保護的方案《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。但根據實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產權到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權僅20年，到2001年12月31日其土地使用權到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內，補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產權年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產權到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

  全部3個回答>