1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)(2)未來使用費(fèi)不確定:水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付)。(3)水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。(4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,**也很高。(5)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,開發(fā)商成本高。商業(yè)水費(fèi)5.5元/t、電費(fèi)0.8元/度,住宅水費(fèi)2.7元/t,電費(fèi)0.47元/度。 要看具體的樓盤,有些樓盤是按民用水電來申請,有些樓盤是按商業(yè)的來申請的,這個(gè)你去買房子的時(shí)候具體可以問一下開發(fā)商,關(guān)健是看開發(fā)商在水電局怎么備案的,一般來說商住性質(zhì)的按商業(yè)的來收取的。 水費(fèi)是使用供水工程供應(yīng)的水單位和個(gè)人,按照規(guī)定向供水單位繳納的費(fèi)用。規(guī)定征收水費(fèi)是現(xiàn)代立法的一個(gè)發(fā)展趨勢,許多國家的水法,對全部或部分用水實(shí)行征收水費(fèi)制度。我國于1985年發(fā)布了《水利工程水費(fèi)核訂、計(jì)收和管理辦法》,對征收水費(fèi)的目的,核訂水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則,水費(fèi)的計(jì)收、使用和管理等作出了具體規(guī)定。《水法》也規(guī)定,使用供水工程供應(yīng)的水,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向供水單位繳納水費(fèi)。征收水費(fèi)的目的是為了合理利用水資源,促進(jìn)節(jié)約用水,保證水利工程必需的運(yùn)行管理、大修和更新改造費(fèi)用。電費(fèi),即用電費(fèi)用。就是一個(gè)企業(yè)、單位、個(gè)人在一定時(shí)間內(nèi)所耗費(fèi)的電能電量所產(chǎn)生的費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>商住樓水電和住宅樓的水電價(jià)格有區(qū)別嗎?
144****9883 | 2018-12-05 13:39:30
已有3個(gè)回答
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136****2607
兩者之間的使用性質(zhì)不同。
查看全文↓ 2018-12-05 13:40:08
一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定。一般情況下,商業(yè)的水電費(fèi)比住宅高出許多,且沒有燃?xì)狻?br/>二、買房費(fèi)用,住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
三、交易費(fèi)用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個(gè)大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠,而且差很多,**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi),50萬的房子差3.8萬的稅
四、產(chǎn)權(quán)年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年 -
141****6814
商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸,電費(fèi)0.8元/度;住宅用水費(fèi)2.7元/噸,電費(fèi)0.47元/度。
查看全文↓ 2018-12-05 13:40:02
對于商住房有兩種解釋:
既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);
樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)人是同一人。
水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤,關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的,大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費(fèi)。 -
146****8840
商業(yè)用房,俗稱商鋪,就是開店的,需要繳納3%的契稅,使用年限為50年,水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
查看全文↓ 2018-12-05 13:39:55
非普通住宅,首先確認(rèn)是住宅用房。無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅,非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅,使用年限是70年,水電性質(zhì)為住宅。
主要的是使用年限,還有就是物業(yè)費(fèi),二次買賣的稅費(fèi)不同 其他的都一樣

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商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
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這個(gè)契稅沒有這個(gè)說法的。水電費(fèi)商鋪比住宅要高一點(diǎn),契稅的標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅和非普通住宅,基本是按照面積算的。
全部2個(gè)回答> -
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商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講.
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商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同,所以土地的使用年限會有著較大的區(qū)別,所購買的普通住宅樓使用年限在70年,在到期之后也能夠自動續(xù)費(fèi),只需要購房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可,但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門提出申請,所繳納的土地出讓金也會比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說,商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然氣的,不僅在費(fèi)用上面會比住宅房要高很多,而且很多時(shí)候也不是特別方便。對于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能夠落戶,所以性價(jià)比并不高。