住宅底層商業(yè)可以做什么業(yè)態(tài)

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• 152****3364

  與綜合體商鋪相比臨街商鋪的優(yōu)勢有哪些？
  1、獨立性。商業(yè)綜合體的統(tǒng)一運營管理，將會為商業(yè)帶來源源不斷的消費人流，而底層商業(yè)作為大量消費者的必經之地，占有地利的優(yōu)勢。同時，其在結構上和利用上的獨立性，使得底層商鋪始終受到商家和實力投資者的青睞。
  2、自主性。由于其獨立的商品展示及經營功能，商家可自主選擇經營業(yè)態(tài)及經營時間。同時，一層的消費人流保證了商家自主選擇經營業(yè)態(tài)的空間。
  3、可塑性。由于綜合體設計結構的特點，商家可根據(jù)所經營的業(yè)態(tài)特點，自主化經營。在經營期內，商家更可根據(jù)商業(yè)的經營情況，靈活調整業(yè)態(tài)，可塑性極強。
  4、與城市綜合體商鋪相比，社區(qū)沿街商鋪業(yè)態(tài)簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩(wěn)，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩(wěn)妥的投資方式。因此對于個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優(yōu)勢更大于城市綜合體內的店鋪。
  與綜合體商鋪相比臨街商鋪的劣勢有哪些？
  1、較大的區(qū)別在于一個集中一個分散。綜合體商鋪如果紅火，家家都會很好，商鋪容易租，租金高，且容易轉讓。臨街商鋪還容易受到拆遷等意外影響。
  2、由于缺乏統(tǒng)一的管理，各自為政，所以整個物業(yè)形態(tài)比較混亂。相互之間沒有很好的聯(lián)系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利于形成好的市場。
  3、收益率上一般比較穩(wěn)定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那么收益也是同比多（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。
  4、沿街商鋪一般都是個體來租賃經營，很少有大的公司租賃經營的，所以在經營過程中比較不規(guī)范，也同時導致房東的房子保護不好，破壞的情況比較常見。還有就是轉租的情況很多，有的次轉租人再次轉租的也比比皆是，導致房東都不知道問誰要租金，相互踢皮球，房東利益無法完全保障。
  以上就是與綜合體商鋪相比臨街商鋪的優(yōu)勢有哪些？與綜合體商鋪相比臨街商鋪的劣勢有哪些的全部內容，而相對的另一種比較吸引人眼球的商鋪類型就是臨街商鋪，作為傳統(tǒng)經典的地產投資項目，臨街商鋪一直都以收益穩(wěn)定、增值穩(wěn)定的特點而備受投資者的喜愛。人流量大是很重要的一個原因。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:03:05
• 154****8036

  小強沒辦法解決的，看飯店所排油煙，從這方面入手，找小區(qū)物業(yè)。
  追問
  那我可以投訴嗎？如果可以投訴，向什么機關投訴？
  追答
  因為這是小問題，對別來人說，換個法子，聯(lián)系你的鄰居，組織多數(shù)人向物業(yè)，區(qū)委員會，街道辦事處反應，但是，中國的國情，唉！在沒有損害到自己切身利益的時候，想要他們出頭，難?。≈荒苓@樣實際跟你說了

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:48
• 138****4236

  住宅底層商鋪,
  指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:35
• 156****2459

  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！?br/> 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:31

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