購(gòu)房搖號(hào)號(hào)怎么排呢

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• 156****2789

  一般按搖號(hào)順序進(jìn)行選房，房源一般少于申請(qǐng)人數(shù)，如果沒有人放棄，則排在后邊的，會(huì)沒有住房可選，無住房可選，只能等下次搖號(hào)。
  
  多少號(hào)機(jī)率大?
  
  假設(shè)該房企旗下有個(gè)項(xiàng)目300套房要開盤，如果能確定買上房子，購(gòu)房者一定要搖在300號(hào)以內(nèi)，如果想買上其中好戶型好樓層的房子，那么**好在200號(hào)甚至100號(hào)以內(nèi)。
  
  樓盤2
  
  對(duì)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書。如部分放棄選房或未通過購(gòu)房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。
  
  買房搖號(hào)技巧和注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房排號(hào)是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營(yíng)銷手段，一般來說在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:29:41
• 138****8281

  你好,假設(shè)該房企旗下有個(gè)項(xiàng)目300套房要開盤,如果能確定買上房子,購(gòu)房者一定要搖在300號(hào)以內(nèi),如果想買上其中好戶型好樓層的房子,那么**好在200號(hào)甚至100號(hào)以內(nèi),當(dāng)然,越往前走越難。
  選房排號(hào)順序是這樣確定的,基本有兩種方式:一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào),卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定,購(gòu)房者具體的選房順序會(huì)通過銷售告知,這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號(hào)位置,預(yù)估一下可能選到的房源,這對(duì)購(gòu)房者提前做出選房方案是有幫助的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:29:02
• 136****1217

  排號(hào)是認(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)。想要排號(hào)，只需要在售樓處交一定金額的排號(hào)金就可以了。排號(hào)金通常被叫做認(rèn)籌金，排號(hào)、選房買房成功后，認(rèn)籌金一般會(huì)直接抵交房款，沒能成功選上房的，認(rèn)籌金會(huì)退還給購(gòu)房者。
  
  刷卡交錢時(shí)，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號(hào)金的憑證，大家注意保留。
  
  
  
  二、排號(hào)需要注意什么？
  
  開發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種，第一種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù)，就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)；另外一種排號(hào)方式是搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)搖的號(hào)碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。不管是哪種排號(hào)方式，都要注意以下兩種情況。
  
  1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
  
  排號(hào)是開發(fā)商確認(rèn)市場(chǎng)情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購(gòu)房者有緊迫感。采用搖號(hào)的方式，購(gòu)房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購(gòu)房者的防線，使購(gòu)房過程更通暢。
  
  如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購(gòu)，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語(yǔ)”中過于興奮直接決定買房，實(shí)際上排號(hào)認(rèn)購(gòu)都不一定能買到你看上的房子。
  
  實(shí)際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號(hào)時(shí)，可以通過觀察現(xiàn)場(chǎng)氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時(shí)還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號(hào)過程中要注意保留開發(fā)商給的收據(jù)，為開發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。
  
  2、排號(hào)協(xié)議不能馬虎
  
  在買房排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠(chéng)意金的金額、排號(hào)方法及沒有成功選房，排號(hào)金如何退等相關(guān)事項(xiàng)。
  
  在開發(fā)商提供的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，“意向房源”一項(xiàng)，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實(shí)際選房、買房過程中，很容易造開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，甚至連房屋的面積、戶型都會(huì)發(fā)生變化。
  
  對(duì)于交納的排號(hào)誠(chéng)意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠(chéng)意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠(chéng)意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。
  
  
  
  大家在簽協(xié)議時(shí)，如果不能在協(xié)議上加上戶型，可以通過錄音保存證據(jù)的方式，對(duì)排號(hào)認(rèn)購(gòu)時(shí)的具體要點(diǎn)規(guī)定清楚，包括如果**后買到的房子和認(rèn)購(gòu)時(shí)相差太大，開發(fā)商應(yīng)該如何負(fù)責(zé)等。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:28:13
• 142****8359

  就是需要抽簽，你抽到了，抽中簽了，才可以買，不然有錢都買不到

  查看全文↓ 2018-06-27 16:26:12

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• 問 怎么搖號(hào)購(gòu)房
  答

  一般來說，開發(fā)商會(huì)先公布要銷售的樓棟及房源，然后在特定的時(shí)間段內(nèi)發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡給意向購(gòu)房者，**后在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。具體流程如下：第1步、網(wǎng)絡(luò)登記（項(xiàng)目獲取預(yù)售證的第二天開始就可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名）。第2步、網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名后帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)資（所需資料在申報(bào)網(wǎng)站上均有提示）。第3步、資料審核通過后，在開發(fā)商指定時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)搖號(hào)（資料審核未通過則不參與搖號(hào)）。此處需要提醒一下，搖號(hào)過程均有公證人員進(jìn)行監(jiān)督。第4步、搖中號(hào)的購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，每個(gè)號(hào)的選房時(shí)間是固定的，過時(shí)視為放棄選房。

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• 問 怎么搖號(hào)購(gòu)房？過程要等多長(zhǎng)時(shí)間？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  買房搖號(hào)的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營(yíng)銷策略的伎倆，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)**大化目的。

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• 問 ??什么是搖號(hào)購(gòu)房?購(gòu)房搖號(hào)流程是哪些 ？
  答

  搖號(hào)購(gòu)房即搖號(hào)選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。要搖到誰(shuí)，誰(shuí)才能買到。

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• 問 什么是搖號(hào)購(gòu)房?購(gòu)房搖號(hào)流程是什么 ？
  答

  一般是搖的選房的順序號(hào)。100個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)50個(gè)房子，還有20個(gè)可以參加優(yōu)先搖號(hào)。即是說，這20個(gè)人先搖，結(jié)果可能是有房或是沒房。比如這20個(gè)人有15個(gè)搖到了，那么剩下的人再來競(jìng)爭(zhēng)剩下的35套。

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• 問 樓盤出現(xiàn)的排號(hào)，搖號(hào)購(gòu)房都是真的嗎？房子真的這么好賣？
  答

  **近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。