期房購(gòu)買后都有什么資料

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• 132****1797

  1、買一手房關(guān)鍵是查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，查看土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門的驗(yàn)收合格證。 2、買二手房關(guān)鍵是查看對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。 核實(shí)證件后，確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán)，有無(wú)共有人、是否存在抵押（房產(chǎn)證上都可以看出來(lái)） 注意以上問(wèn)題，基本上可以把風(fēng)險(xiǎn)降低到**低，畢竟沒(méi)有保證沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的交易。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:32:07
• 145****1737

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準(zhǔn)備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購(gòu)房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！
  就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

  查看全文↓ 2018-06-27 17:31:51
• 152****1513

  購(gòu)買期房,一般簽訂商品房購(gòu)銷協(xié)議書(shū),貸款的需要簽訂4份,一次性付款的簽訂3份。協(xié)議書(shū)后面有:附件1房屋配置說(shuō)明書(shū),例如有無(wú)開(kāi)關(guān)插座,是否地暖等與房子相關(guān)的一些情況。 附件2房屋的平面尺寸圖。 附件3貸款須知,里面一般會(huì)明確貸款人的條件(必須為18周歲以上、能提供收入證明等)簽訂協(xié)議后向房產(chǎn)銷售商繳納**款,銷售商開(kāi)具**款的收據(jù),帶上收據(jù)、一份銷售協(xié)議書(shū)、房主身份證原件及復(fù)印件、戶口本、已婚的帶結(jié)婚證到銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)(在銀行還需要填寫(xiě)一系列表格,可咨詢銀行工作人員)

  查看全文↓ 2018-06-27 17:31:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房購(gòu)買后都有什么資料？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  01 發(fā)票。包括**的發(fā)票，和按揭下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的按揭的發(fā)票02 購(gòu)房合同。鄭州這邊都是機(jī)打的合同，在房管局備案的03 契稅證。04 貸款協(xié)議和抵押擔(dān)保協(xié)議.（公積金貸款，抵押擔(dān)保公司會(huì)對(duì)抵押貸款進(jìn)行反擔(dān)保，也要有個(gè)協(xié)議，你還不上貸款，他會(huì)替你還）05 繳納維修基金的收據(jù)06 天然氣、暖氣初裝費(fèi)等等收據(jù)，如果有天然氣和暖氣的話！

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房都有什么好處？
  答

  期房便宜點(diǎn)兒

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)后交房？作用都有哪些呢？
  答

  1. 交房時(shí)找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師幫你測(cè)量一下，還有交房是開(kāi)發(fā)商會(huì)測(cè)量房屋的準(zhǔn)確面積，以后辦理房產(chǎn)證上的面積就是按交房時(shí)交接書(shū)填的面積登記，房款以多退少補(bǔ)，國(guó)家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈(zèng)送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房后三個(gè)月必須辦理出該小區(qū)的房產(chǎn)大證，之后就可以辦理每戶房產(chǎn)三證。 沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說(shuō)法，全屬開(kāi)發(fā)商瞎說(shuō)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買期房怎樣才優(yōu)惠?期房的購(gòu)買方式現(xiàn)在都有哪些?
  答

  如果是期房轉(zhuǎn)讓，那么可以給你一些參考意見(jiàn)的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買期房？購(gòu)買期房要注意什么?
  答

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買的。買方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

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