1、買一手房關(guān)鍵是查看開發(fā)商的五證是否齊全:土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。如果已經(jīng)是現(xiàn)房,查看土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門的驗(yàn)收合格證。 2、買二手房關(guān)鍵是查看對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。 核實(shí)證件后,確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán),有無共有人、是否存在抵押(房產(chǎn)證上都可以看出來) 注意以上問題,基本上可以把風(fēng)險(xiǎn)降低到**低,畢竟沒有保證沒有風(fēng)險(xiǎn)的交易。
全部3個(gè)回答>??期房購買后都有什么資料?誰能說說呢?
158****9798 | 2019-07-01 16:23:08
已有3個(gè)回答
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151****3703
01 發(fā)票。包括**的發(fā)票,和按揭下來后,開發(fā)商開的按揭的發(fā)票
查看全文↓ 2019-07-01 16:23:37
02 購房合同。鄭州這邊都是機(jī)打的合同,在房管局備案的
03 契稅證。
04 貸款協(xié)議和抵押擔(dān)保協(xié)議.(公積金貸款,抵押擔(dān)保公司會(huì)對(duì)抵押貸款進(jìn)行反擔(dān)保,也要有個(gè)協(xié)議,你還不上貸款,他會(huì)替你還)
05 繳納維修基金的收據(jù)
06 天然氣、暖氣初裝費(fèi)等等收據(jù),如果有天然氣和暖氣的話! -
136****6015
如果是期房轉(zhuǎn)讓,那么可以給你一些參考意見的;
查看全文↓ 2019-07-01 16:23:30
先了解是否能轉(zhuǎn)讓!
根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的,但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。
所以,只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
期房該如何轉(zhuǎn)讓呢?
1、簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓,所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣:
1、訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購,然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售,表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
如果有人要購買,買賣雙方先簽訂協(xié)議書,然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后,中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
上家先支付一筆**款,與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。 -
142****3981
買房子手續(xù)第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
查看全文↓ 2019-07-01 16:23:24
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買房子手續(xù)第二步:簽合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續(xù)第三步:辦手續(xù)
必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
買房子手續(xù)第四步:交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
相關(guān)問題
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一、職工異地購房提取住房公積金應(yīng)符合以下條件;職工或配偶戶籍在購房所在城市或工作單位在購房所在城市;所購住房已取得房地產(chǎn)權(quán)證。二、提取公積金賬戶余額需要材料:購房合同(原件+復(fù)印件)購房發(fā)票(原件+復(fù)印件)貸款合同(原件+復(fù)印件)身份證(原件+復(fù)印件)公積金聯(lián)名卡(原件+復(fù)印件)外地購房提取住房公積金證明(蓋公司公章)個(gè)人社保權(quán)益記錄(打印一年記錄蓋公司公章)
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目前,購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比,購買商鋪有其自身的特殊性,在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。 在購買商鋪前,應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題: 1、房屋權(quán)屬情況 應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,包括是否抵押、是否受司法限制等情況。 2、相鄰權(quán)問題 應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃,做到宜細(xì)不宜粗,明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭(zhēng)。 3、貸款風(fēng)險(xiǎn) 商鋪貸款額度低,年限也短,60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格,因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。 4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核 審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照,查清是否有抵押行為,以免將來無法辦理產(chǎn)證。 簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意: 5、房屋用途 在簽合同時(shí),購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實(shí)是商用,并在合同中注明。 6、公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí),讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法。 7、包租承諾 許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式,在簽訂商鋪購買合同時(shí),應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外,商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行,在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定,并約定一旦逾期交房時(shí),開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。 8、物業(yè)管理 許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此,在購置商鋪時(shí),不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。
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貸款沒還完,可以過戶。但是,房產(chǎn)證沒辦的情況下,過戶情況就需要先了解一下你房產(chǎn)證的辦理情況了。如果已在房管局備案,可以過戶。雙方到房管局取消備案,更名就可以了。還沒有備案的話,直接辦理更名,接下來的備案和房產(chǎn)證辦理流程,由購房方辦理就是了。
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個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
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