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在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個指標(biāo)?！ 「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)； 托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。
全部3個回答>住宅日照條件取決于什么因素
133****3118 | 2018-06-27 17:50:56
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134****1617
5．1 日照、天然采光、自然通風(fēng)
查看全文↓ 2018-06-27 17:51:47
5.1.1 陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照。在具體設(shè)計中，應(yīng)量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。
5.1.2 本條對有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求，并對不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和**低時數(shù)，具體要求和說明詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
5.1.3 住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)**低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國標(biāo)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計階段，應(yīng)按5.1.3條對有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。
本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)**低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的要求，當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光面積的70%計算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計算。
5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計中應(yīng)合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶門上方通風(fēng)窗、下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。
5.1.5 房間的通風(fēng)開口大小不等于窗戶的面積，現(xiàn)實中許多房間的窗戶采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟的通風(fēng)口面積。本條要求確實保證通風(fēng)口的面積。
5.1.6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的窗戶密閉性要求高，并且長期關(guān)閉，不利于空氣流通，因此臥室、起居室（廳）等應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗等進(jìn)行定期換氣。廚房及無直接自然通風(fēng)道的位置宜設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相對的一面，以保證全室換氣。
5．2 保溫、隔熱
5.2.1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。 -
143****2714
在建筑房屋學(xué)里建筑的日照間距的計算方法：
查看全文↓ 2018-06-27 17:51:40
以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進(jìn)行計算。
由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；
式中：h—太陽高度角；
H—前幢房屋女兒墻頂面至地面高度；
H1—后幢房屋窗臺至地面高度。(根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，一般H1取值為0.9m，H1>0.9m時仍按照0.9m取值）
實際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H-H1），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。
如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）中 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。 -
154****2428
在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個指標(biāo)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。
查看全文↓ 2018-06-27 17:51:34
在建筑設(shè)計中，為了保證室內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生條件，必須確定一個衡量日照效果的**低限度的指標(biāo)，作為設(shè)計的依據(jù)，這個指標(biāo)就是日照標(biāo)準(zhǔn)。陽光直接照射到建筑地段、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面和房間內(nèi)部的現(xiàn)象，稱為建筑日照。建筑內(nèi)部環(huán)境獲得充足的日照是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。 -
146****8206
在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個指標(biāo)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。
查看全文↓ 2018-06-27 17:51:29
在建筑設(shè)計中，為了保證室內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生條件，必須確定一個衡量日照效果的**低限度的指標(biāo)，作為設(shè)計的依據(jù)，這個指標(biāo)就是日照標(biāo)準(zhǔn)。陽光直接照射到建筑地段、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面和房間內(nèi)部的現(xiàn)象，稱為建筑日照。建筑內(nèi)部環(huán)境獲得充足的日照是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
相關(guān)問題
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樓間距規(guī)定 可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算?！ “凑諊乙?guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。 其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析?！ ∈紫龋晒鈾?quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定?！ ”热?，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持?！ ⌒枰a(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題?！ 》课莸耐L(fēng)采光權(quán)的規(guī)定 許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利?！ ×硗?，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”?！ 〈送?，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。” 可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。 根據(jù)上述資料您可以： 1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映?！ ?、通過媒體提出自己的要求?！ ?、315投訴?！ ?、請律師咨詢后向法院起訴?！ ?、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
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在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個指標(biāo)?！ 「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)； 托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。
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其實北京到赤峰的高鐵已經(jīng)被發(fā)改委叫停了
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房貸**比房貸**比對申請銀行貸款額度有一定的關(guān)系，一般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去**款后的數(shù)額。不同城市或同一城市不同銀行**比例都可能會有所不同，購房之前，**好全面了解一下所在區(qū)域銀行實際的房貸政策，然后選擇**合適的銀行申請貸款。貸款者的還款能力貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能**直觀的體現(xiàn)借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。個人征信征信良好才更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個人征信。大多數(shù)銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續(xù)3次、累計6次逾期就屬于嚴(yán)重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。房屋房齡考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。保障能力情況部分銀行在發(fā)放貸款之前，會考察貸款申請人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險，因為這些也可以從側(cè)面體現(xiàn)貸款者的還款能力。
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