??新房五證都是什么

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• 132****6691

  一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:49:41
• 133****2976

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2018-06-27 18:49:35
• 133****9195

  Tips1:購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。
  “五證”
  《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  “兩書”
  《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅使用說明書》
  Tips2:無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:49:28

相關(guān)問題

• 問 ??新房五證都是什么？誰能說說呢？
  答

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

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• 問 五證都是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》。

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• 問 房子五證都是什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  五證指的是開發(fā)商銷售前必須擁有的合法憑據(jù).　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶型恋厥褂米C》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

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• 問 有誰來說說房產(chǎn)五證都是什么證？
  答

  1、國有土地使用證一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”）時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。4、建筑工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.5、商品房銷售(預(yù)售)許可證《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 有誰來講下房產(chǎn)五證都是什么證？
  答

  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。五證展示示意圖《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點(diǎn)心。《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個大家應(yīng)該不陌生吧，平時聽到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買房畢竟是大事，需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

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