購房零**怎么樣

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• 146****9827

  一、零**買房靠譜嗎
  1、零**購房是會有風(fēng)險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。
  2、零**并不是購房者不消掏錢來付**。實在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零**;購房還要從銀行貸款的客戶。
  3、開發(fā)商私自接納零**;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付**款。
  4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購房的做法，嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。
  零**買房靠譜嗎？需要哪些條件
  二、零**買房需要什么條件
  1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  2、辦理購房貸款條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  以上就是關(guān)于零**買房的介紹了，在我們來進(jìn)行購買房屋的時候，好還是要通過繳納**款的方式來進(jìn)行購買房屋，只有這樣才能夠保障我們自身的利益的，申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:22:49
• 136****7671

  仔細(xì)分辨開發(fā)商打出的廣告。開發(fā)商在賣房子的時候，廣告是打得非常動聽。但廣告終究是廣告，他并不能作為簽訂合同的根據(jù)。因此，在購房之前，應(yīng)該仔細(xì)鑒別那些廣告內(nèi)容。有些廣告內(nèi)容是虛假的，有些廣告內(nèi)容是可有可無的，這些東西很容易吸引客戶，但在簽訂合同時卻沒有用。
  如何0**買房
  在與開發(fā)商簽訂購房合同時，仔細(xì)察看合同內(nèi)容。購房，畢竟是人生的一件大事。合同，是客戶購房滿意的重要保證，與客戶的利益息息相關(guān)。與開發(fā)商簽訂合同之前，看合同里面是否存在對客戶正當(dāng)利益有損害的條款，看合同里面是否存在霸王條款。如果有這些條款，那么不宜在此地購房。
  如何0**買房
  防止開發(fā)商暗中抬高價格銷售。如果開發(fā)商0**買房說得天花亂墜，但實際上客戶仔細(xì)一看，所購的房子價格明顯高于同期的市場價，明顯損害了客戶的利益，這樣的0**買房實際上是開發(fā)商在變相漲價銷售，因此這樣的0**買房不可信。
  如何0**買房
  注意開發(fā)商為客戶墊付的**款利息是否過高。實行0**買房宣傳，實際上是與國家的政策背道而馳的。我國很多地方購房**比例是百分之三十左右?？蛻粼?**買房策略下購房，其**款是開發(fā)商為客戶墊付的，那么開發(fā)商也不是白白為客戶墊付，他要通過銀行收取你的利息。因此，一定要注意其利息是否過高、是否合法。
  如何0**買房
  注意開發(fā)商與銀行是否簽訂了額外協(xié)議或附加條款。開發(fā)商既然同意為客戶墊付**款，那么開發(fā)商和銀行是有協(xié)議的。因此，客戶在與開發(fā)商簽訂購房合同時，尤其要注意開發(fā)商與銀行簽訂的額外協(xié)議或附加條款是否對客戶的正當(dāng)利益有損害。
  如何0**買房
  注意房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、位置?？蛻粼谂c開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、位置等怎么樣。一定要求開發(fā)商把這些內(nèi)容載入合同，因為這是維護(hù)客戶正當(dāng)利益的重要內(nèi)容。
  如何0**買房
  注意交房子的時間。房子要多久交付使用，具體在什么日期之前交付客戶使用，在購房合同里一定要有明確的記載?？蛻粢欢ㄒ⒁膺@些重要的信息內(nèi)容。如果合同里沒有這些內(nèi)容，或者記載比較含糊，那么這樣的房子買來就不能令人放心，**好還是別買。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:22:26
• 137****3073

  你好 很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè),零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。
  另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:21:52
• 155****3827

  有些開發(fā)商是這樣操作的,“零**”并不表示購房者不用支付**款?！叭绻憧粗蟹孔?先交3萬元的保證金售樓處會開收據(jù)給你,**款你可以先不用交,由開發(fā)商代墊,但必須簽訂一份《代墊合同》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:21:29
• 151****1436

  我們都知道，現(xiàn)在**新的房貸政策規(guī)定，如果是首套房貸款，那么買房者應(yīng)該自己支付**低三成的**，比如100萬的房子，你自己要準(zhǔn)備30萬的錢用于**，繳納了**憑借**款發(fā)票才能辦理住房按揭貸款，那這些廣告中所提到的零**買房是指什么呢，不用這30萬就能買到房子嗎，真有這么好的事情嗎？
  
  其實易貸網(wǎng)想要告訴大家的是，廣告它就是廣告，上面所說的零**，其實真的是開發(fā)商的一些促銷活動推廣手段，在銀行申請房貸，**是必須的，只能說，開發(fā)商給你墊付，你自己不用出錢而已，不過這樣真的好嗎？
  
  開發(fā)商不是慈善機(jī)構(gòu)，解決了你**的問題，你自己是首零付買房，但實際呢，這筆**費(fèi)用還是會分?jǐn)偟侥忝吭碌倪€款中，遇到再狠一些的開發(fā)商，還會收取你的利息費(fèi)用，那么到時候，30萬的**可能就要變成40萬了，你覺得這樣的零**劃算嗎？
  
  因此還是不太建議大家零**購房。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么樣零**購房？需要哪些條件嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。買房零**要注意：零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險。面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險，不符合相關(guān)政策的。

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• 問 ??購房零**怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、零**購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對于購房者來說,如果已經(jīng)購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購房。

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• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 ??怎么樣購房比較劃算呢？買什么樣的房子**劃算?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 ??怎么零**買房？為什么可以零**購房？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。 零**有一些門檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯?。申請?*的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來支付購房**款。不過需要做一些擔(dān)?；蚴堑盅?。

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