什么是農民自建房

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• 151****1796

  建一次房，掉一層皮。”農民們蓋一次房不容易，很多農民需要耗盡一生的積蓄才能建起新房。前幾天，朋友小王說現(xiàn)在正值春天，是建房的好時節(jié)，他問我建房前都需要準備啥？根據我的建房經歷，在這里就和農民朋友簡略談談建房前的準備事宜。
  前些年，一些農村人因盲目建房，剛建起來的新房就已經不適應現(xiàn)在農村人的審美和居住需要，于是很多農民就將還未居住使用的新房扒了重建。這樣既浪費了資金，也浪費了時間及精力。因此建房前，首先請專業(yè)人士根據自家宅基地面積，設計出房子的圖紙。這方面，為了達到自己滿意，自己**好多到各處走走看看，多參觀一些新建房屋的樣式。并找當地懂建筑的人士咨詢一下，還可以根據別墅圖庫上每期推出的房屋款式進行研究，以便找到一套適合自家宅基地實際情況又新潮實用的房子圖紙。
  圖紙設計好了，就要聯(lián)系建筑隊。其實這也應和參觀他人新房的時候同時進行，在觀看他人的新房時詢問有關建筑隊的情況，經過幾家比較，**終選擇一家信譽好，建筑質量好、價格適宜的建筑隊來為自家建房。建房前，應和建筑隊簽訂建房協(xié)議。在簽訂協(xié)議時，要將施工期間施工隊人員的安全、承包的面積、價格、質量、施工期間的工器具等等細節(jié)問題寫進協(xié)議書里。一次簽好協(xié)議，在建筑過程中及**后的工程費用結算中就會減少許多麻煩。
  準備好這些后，就要開始購著手買建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有磚、水泥、鋼筋、沙子等。在這里就以磚為例和大家講講購買建筑原材料的注意事項，磚有土磚、煤矸石磚、煤灰磚等。在購買之前，要觀察磚的質量、大小、價格等，要盡量貨比三家，用**少的錢買**好的磚。同時根據市場行情，如若磚價穩(wěn)定，家中有適當的儲存地方，那么就一次將需要的磚買夠，如若磚價走降價趨勢，就先購買一些，若漸長趨勢，也可根據有經驗人士的建議進行購買，反正需要根據情況自己酌情考慮。其他原材料也可按照這種思路進行準備。
  一切準備就緒，就要通知建筑隊開始施工了。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:29:32
• 148****4037

  自己蓋？你逗我？出錢包給人家吧！

  查看全文↓ 2018-06-27 21:29:26
• 153****8439

  自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:29:20

相關問題

• 問 ??什么是農民自建房？農民自建房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列村料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權，發(fā)生物權效力，農村房屋買賣合同的效力應無疑問。

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• 問 ??什么是農民自建房?農村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。　　辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

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• 問 哪些不屬農民自建房?農民自建房可以買賣嗎
  答

  農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。擴展資料：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記

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• 問 ??什么是農民自建房?農村自建房怎么才是屬于自己的?
  答

  農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

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• 問 為什么不讓農民自建房
  答

  國家《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果不是農村村民，或占地面積超過當地省級政府的規(guī)定，則不可以在農村自建房。如果是農村村民，原來也沒有宅基地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的自建房，則是合法的。

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