為什么不讓農(nóng)民自建房

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• 132****2218

  國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如果不是農(nóng)村村民，或占地面積超過當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府的規(guī)定，則不可以在農(nóng)村自建房。
  
  如果是農(nóng)村村民，原來也沒有宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的自建房，則是合法的。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:02:11
• 155****7913

  農(nóng)村一直就不允許隨便建房。但是，以前沒有嚴(yán)格管理，所以，以前隨便建房現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
  現(xiàn)在，國家依法行政，管理越來越嚴(yán)格，自然就會(huì)加大監(jiān)督管理力度。
  《土地法》中有規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:02:04
• 153****3734

  有通知你，那是不求有功但求無過，以后查了也算不到他頭上

  查看全文↓ 2018-06-28 01:01:59
• 151****8920

  因?yàn)槟阗I不起地。。
  現(xiàn)在有公租房啊，將來還會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房。
  我前老板，不是做房地產(chǎn)的，有次去外地競標(biāo)土地產(chǎn)權(quán)。?；?億。。五年前的事情。土地所在地只是一個(gè)3-4級(jí)城市。。面積也不是特別大，蓋好也就幾棟。所以不是開發(fā)商黑。開發(fā)商房子沒賣出去，資金沒回籠，就容易資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:01:52
• 137****9255

  商品房現(xiàn)在都消化不了

  查看全文↓ 2018-06-28 01:01:46

相關(guān)問題

• 問 ??什么是農(nóng)民自建房？農(nóng)民自建房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”從《房屋登記辦法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無疑問。

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• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)民自建房可以買賣嗎
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記

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• 問 什么是農(nóng)民自建房
  答

  建一次房，掉一層皮?！鞭r(nóng)民們蓋一次房不容易，很多農(nóng)民需要耗盡一生的積蓄才能建起新房。前幾天，朋友小王說現(xiàn)在正值春天，是建房的好時(shí)節(jié)，他問我建房前都需要準(zhǔn)備啥？根據(jù)我的建房經(jīng)歷，在這里就和農(nóng)民朋友簡略談?wù)劷ǚ壳暗臏?zhǔn)備事宜。前些年，一些農(nóng)村人因盲目建房，剛建起來的新房就已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在農(nóng)村人的審美和居住需要，于是很多農(nóng)民就將還未居住使用的新房扒了重建。這樣既浪費(fèi)了資金，也浪費(fèi)了時(shí)間及精力。因此建房前，首先請(qǐng)專業(yè)人士根據(jù)自家宅基地面積，設(shè)計(jì)出房子的圖紙。這方面，為了達(dá)到自己滿意，自己**好多到各處走走看看，多參觀一些新建房屋的樣式。并找當(dāng)?shù)囟ㄖ娜耸孔稍円幌?，還可以根據(jù)別墅圖庫上每期推出的房屋款式進(jìn)行研究，以便找到一套適合自家宅基地實(shí)際情況又新潮實(shí)用的房子圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好了，就要聯(lián)系建筑隊(duì)。其實(shí)這也應(yīng)和參觀他人新房的時(shí)候同時(shí)進(jìn)行，在觀看他人的新房時(shí)詢問有關(guān)建筑隊(duì)的情況，經(jīng)過幾家比較，**終選擇一家信譽(yù)好，建筑質(zhì)量好、價(jià)格適宜的建筑隊(duì)來為自家建房。建房前，應(yīng)和建筑隊(duì)簽訂建房協(xié)議。在簽訂協(xié)議時(shí)，要將施工期間施工隊(duì)人員的安全、承包的面積、價(jià)格、質(zhì)量、施工期間的工器具等等細(xì)節(jié)問題寫進(jìn)協(xié)議書里。一次簽好協(xié)議，在建筑過程中及**后的工程費(fèi)用結(jié)算中就會(huì)減少許多麻煩。準(zhǔn)備好這些后，就要開始購著手買建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有磚、水泥、鋼筋、沙子等。在這里就以磚為例和大家講講購買建筑原材料的注意事項(xiàng)，磚有土磚、煤矸石磚、煤灰磚等。在購買之前，要觀察磚的質(zhì)量、大小、價(jià)格等，要盡量貨比三家，用**少的錢買**好的磚。同時(shí)根據(jù)市場行情，如若磚價(jià)穩(wěn)定，家中有適當(dāng)?shù)膬?chǔ)存地方，那么就一次將需要的磚買夠，如若磚價(jià)走降價(jià)趨勢，就先購買一些，若漸長趨勢，也可根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)人士的建議進(jìn)行購買，反正需要根據(jù)情況自己酌情考慮。其他原材料也可按照這種思路進(jìn)行準(zhǔn)備。一切準(zhǔn)備就緒，就要通知建筑隊(duì)開始施工了。

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• 問 ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 農(nóng)民自建房怎么交易
  答

  辦理土地證和房產(chǎn)證過戶手續(xù)。農(nóng)村宅基土地證不收費(fèi)，房產(chǎn)證各地情況不盡相同，**好到房產(chǎn)管理部門咨詢。土地證到國土局辦理

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