農(nóng)民自建房怎么交易

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• 134****3792

  辦理土地證和房產(chǎn)證過戶手續(xù)。農(nóng)村宅基土地證不收費，房產(chǎn)證各地情況不盡相同，**好到房產(chǎn)管理部門咨詢。土地證到國土局辦理

  查看全文↓ 2018-07-04 00:45:28
• 157****5639

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　農(nóng)村自建房過戶稅費如下：
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-07-04 00:45:08
• 151****1760

  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認，現(xiàn)在全國大部分農(nóng)村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了
  交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2018-07-04 00:44:50
• 154****7845

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:44:36

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• 問 ??農(nóng)民自建房怎么交易?農(nóng)村自建房交易需要什么材料?
  答

  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認，現(xiàn)在全國大部分農(nóng)村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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• 問 ??農(nóng)民自建房怎么交易?農(nóng)村自建房交易需要什么材料?
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  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認，現(xiàn)在全國大部分農(nóng)村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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• 問 ??農(nóng)民自建房怎么交易?需要哪些手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在阜陽農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問 ??農(nóng)民自建房怎么交易?需要什么條件?
  答

  農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在阜陽農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

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