??期房抵押貸款需要什么

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• 153****4268

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:16:09
• 141****4827

  期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押,現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時(shí),房屋已經(jīng)存在;期房也稱樓花,在進(jìn)行抵押貸款時(shí),房屋.期房抵押貸款合同中的擔(dān)保法律關(guān)系辨析相比一般的房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押借款,個(gè)人住房期房抵押貸款的法律關(guān)系是因借款人.

  查看全文↓ 2018-06-27 22:15:58
• 152****6893

  辦理購房按揭貸款，銀行一般是把產(chǎn)權(quán)證辦理他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人了。
  　　銀行辦理按揭貸款流程如下：
  　　簽訂銀行貸款合同；
  　　銀行審核通過后放款；
  　　產(chǎn)權(quán)證銀行拿到房管局辦理他項(xiàng)；
  　　把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人；

  查看全文↓ 2018-06-27 22:15:50

相關(guān)問題

• 問 ??期房能抵押貸款嗎?期房抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??期房抵押貸款需要什么？誰能說說呢？
  答

  第一、 個(gè)人征信系統(tǒng)（貸款以及信用卡逾期次數(shù)過多）不好第二、 沒有真實(shí)的可以說服銀行貸款用途，銀行一般只認(rèn)可真實(shí)用途，但是真實(shí)用途一般也只限制為購買住房第三、個(gè)人開具收入證明及銀行流水有困難第四、想多貸款但是銀行不會(huì)幫助您解決這個(gè)問題

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• 問 ??期房能做抵押貸款嗎？需要什么流程？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的,應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記~

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• 問 ??咨詢一下，期房抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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