??買商品房要簽哪些手續(xù)

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• 142****3605

  買房子手續(xù)（需注意的問題）：
  
  1、審查開發(fā)商。
  
  檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；查看開發(fā)商的“五證”；查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書。
  
  
  
  2、簽訂商品房認購書。
  
  簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
  
  3、簽訂購房合同。
  
  簽購房合同是買房過程中**重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚。
  
  4、辦理預售登記備案。
  
  預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。
  
  5、簽訂管理公約。
  
  購房者要了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
  
  6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:39:00
• 131****3201

  
  買方購房后帶著身份證明、大房權證復印件、土地證復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、評估報告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權審批表到房管部門辦理房權證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。
  需要提醒的是目前有的地方開始辦理不動產登記，辦理的是二證合一的不動產登記證。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:38:25
• 138****7684

  簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現(xiàn)房, 根據規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。
  在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
  您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。(注意： 還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
  簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
  1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等）。
  2、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
  3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內容包括：
  （1）售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等；
  （2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
  （3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  （4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
  （5）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
  （6）產權登記和物業(yè)管理的約定；
  （7）保修責任；
  （8）購房人使用權限；
  （9）雙方認定的爭議仲裁機構；
  （10）違約賠償責任；
  （11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字，使合同失去了它應有的作用。記者就如何正規(guī)地簽訂購房合同采訪了市房管局的專業(yè)人士。
  首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認你所要購買的房產是否具備銷售條件。你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確認開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預（銷）售許可證，也就是通常所說的四證，以確認你所要購買商品房的合法性。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》了。
  在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產生質量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內容不符時的索賠辦法和賠付金額。目前我市使用的商品房的規(guī)范文本是由河南省工商局和河南省建設廳共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當地房管部門登記過的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的權利。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:38:07
• 153****9779

  買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
  買房子手續(xù)第二步：簽合同
  確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)
  必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:37:39
• 154****1832

  
  （1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；
  （2）簽訂認購書；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預售登記及轉讓；
  （5）辦理入住；
  （6）產權過戶、領取產權證。
  購買商品房要注意的事項：
  近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國土部門的《國有土地使用權證》；
  （3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
  （4）建設部門的《建設工程許可證》；
  （5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
  為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：
  （1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
  （2）《國有土地使用權證》；
  （3）繳納地價款的有關憑證。
  需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應特別注意的是：
  （1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
  （2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:37:12

相關問題

• 問 買商品房要簽哪些手續(xù)
  答

  如果你是買一手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然后在開發(fā)商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。

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• 問 ??買商品房有哪些手續(xù)
  答

  身份證 是否是首次購房 提供首次購房證明

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• 問 買商品房有哪些手續(xù)
  答

  在買房子時一定要注意土地、房屋產權的關系是不是明晰,有沒有遺留額糾紛問題,防止一房兩賣;要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房則需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用房要住滿5年才能上市交易。第1步 查看五證假如是期房首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。第2步 簽定合同要看清楚要確認買賣雙方的合法身份,在簽署房產中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續(xù);審查他的委托授權書,以確認對方是賣主的合法的代理人。簽訂《房屋買賣契約》時,買方需交納購房的**款或者訂金,切記此款應該親自交給賣主,并由賣主來出具收據。交給其他人,一定要去審查對方的委托授權書,以確認對方是不是賣主的合法的代理人。第3步 辦理手續(xù)必需謹慎重要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。買房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。第4步 交房驗收更需仔細要按照合同約定來執(zhí)行辦理完所有的手續(xù)后,買賣雙方要按合同條款來交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔,較后,按照房地產交易核心規(guī)定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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• 問 買商品房要交哪些錢
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??買商品房要交哪些錢
  答

  一、需要準備哪些錢？需要準備的錢包括：房款、稅費、物業(yè)費、權屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產證，需要準備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準備擔保費；期房還需先準備著面積補差款等。1.房款選擇貸款的購房者，需要準備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。2.稅費住宅需要繳納的稅費種類有契稅。3.住宅專項維修資金住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現(xiàn)質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。4.物業(yè)費自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。5.權屬登記費權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。6.代辦費一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。7.面積補差款購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3％，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。8.取暖費如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。9.裝修押金購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。10.垃圾清理費這里的垃圾清理費，是指裝修后產生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。二、這些款項需要交多少？房款、稅費和住宅專項維修資金按照政策繳納，權屬登記費、代辦費、擔保費、面積補差款等費用，需要繳納的情況如下圖：三、需要注意哪些問題？需要注意的是，交這些費用的收據或者發(fā)票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數。1.收好票據交房款、面積補差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發(fā)票（包括住宅專項維修資金發(fā)票），辦房本時需要拿著稅票去不動產登記中心辦理。其它的費用繳納之后，一般會有收據，收據的開具方為實際收款方，這些票據將是維護自身權益的證據。2.具體金額要心中有數房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關注國家出臺的房產政策。物業(yè)費要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。我們在買房時房款、稅費、住宅專項維修資金、物業(yè)費是一定要交的，其它款項需要根據具體情況具體分析。做好充足的資金預算，才能更從容的買房。

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