??怎么開(kāi)二手房中介

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• 134****8800

  比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)就已經(jīng)兩年沒(méi)有開(kāi)考。所以如果本身就是個(gè)門(mén)外漢，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，可以先練練基本功。
  房地產(chǎn)是當(dāng)今**熱的經(jīng)濟(jì)，房屋中介公司如雨后春筍般的排列在街頭。為房屋當(dāng)紅娘，賺取豐厚利潤(rùn)，是房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者的追求。
  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是房產(chǎn)公司比米鋪還多。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
  個(gè)案調(diào)查兔子就吃窩邊草
  老李在虹口區(qū)開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專(zhuān)生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是兔子吃窩邊草既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢(shì)
  有專(zhuān)業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專(zhuān)門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專(zhuān)門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。
  更重要的是，加盟店將獲得無(wú)形的品牌優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個(gè)好的總公司還會(huì)為加盟者定期提供培訓(xùn)，保證客戶在不同的加盟 店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場(chǎng)推廣，就等于幫加盟店做了廣告。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:06:49
• 135****5332

  開(kāi)一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程
  　　先期準(zhǔn)備：
  　　1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書(shū)的人員（或者租齊）。
  　　2、有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 。
  　　3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)及章程。
  　　4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
  　　具體申請(qǐng)的程序：
  　　1、受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。
  　　2、部門(mén)初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。
  　　3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。
  　　4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。
  　　需要提交的材料：
  　　1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；
  　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)及董事會(huì)決議；
  　　3、工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  　　4、稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；
  　　5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
  　　6、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；
  　　7、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；
  　　8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；
  　　9、從業(yè)人員的資格證書(shū)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及聘任合同復(fù)印件；
  　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:06:30
• 132****7056

  很麻煩，要辦理工商執(zhí)照、還要滿足以下規(guī)定。
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(建設(shè)部第50號(hào)令)：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  第十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
  
  1、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  2、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買(mǎi)家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）
  
  3、主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。
  
  4、中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱(chēng)之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱(chēng)房地產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:06:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在小縣城開(kāi)二手房中介怎么樣
  答

  第一至少要30萬(wàn)的注冊(cè)資金，第二要有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證（全國(guó)的和當(dāng)?shù)氐模?，第三就是房管局備?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 開(kāi)二手房中介需要什么手續(xù)
  答

  對(duì)于投資創(chuàng)業(yè)者而言，開(kāi)房屋中介的流程步驟，大致有以下幾點(diǎn)：1、品牌選擇：針對(duì)的是選擇品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進(jìn)行詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查、區(qū)域調(diào)查、同行調(diào)查等準(zhǔn)備工作，然后，選擇**適合自己的房屋中介加盟品牌。 2、門(mén)店選址：就門(mén)店選址看，房屋中介一般設(shè)于小區(qū)門(mén)口，這樣方便客人上門(mén)釋放或者詢(xún)問(wèn)房源，所以，一般來(lái)說(shuō)，房租不會(huì)太貴，高檔樓盤(pán)或搶手地段除外。3、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)：硬件方面房屋中介的設(shè)備比較少，基本上就是空調(diào)、工作臺(tái)、桌椅等固定設(shè)備，以及復(fù)印打印一體機(jī)、電腦、紙筆等辦公用品，費(fèi)用并不高。軟件方面必須安裝一個(gè)類(lèi)似房在線ERP這樣綜合的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。4、員工招聘：開(kāi)房屋中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當(dāng)然，銷(xiāo)售行業(yè)并不太注重經(jīng)驗(yàn)，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學(xué)習(xí)的過(guò)程中考取證書(shū)也是可以的。5、正式營(yíng)業(yè)：一切準(zhǔn)備就緒，擇吉日，正式營(yíng)業(yè)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么開(kāi)二手房中介？具體要有什么流程和條件？
  答

  首先你要，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)做可行性分析，然后i就是要明確公司的定位，以及開(kāi)辦公司的具體事宜。還有就是找到優(yōu)秀的行銷(xiāo)人員是非常的重要的，我們不僅要搜索房產(chǎn)信息，更關(guān)鍵的是要銷(xiāo)售！所以銷(xiāo)售人員的素質(zhì)是非常關(guān)鍵的，再人員選擇方面我不提倡只看學(xué)歷，更重要的是看重能力！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要開(kāi)具發(fā)票，需要攜帶當(dāng)時(shí)商量好房?jī)r(jià)的購(gòu)房合同，攜帶本人的身份證明產(chǎn)權(quán)證以及戶口本等相應(yīng)的證件，經(jīng)過(guò)房管局的評(píng)估之后，在稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅，完成契稅、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等相關(guān)稅收的審核，稅務(wù)部門(mén)受理之后，會(huì)將符合規(guī)定的申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。無(wú)論是二手房還是新房，在交付房款之后都需要取得法定的還款發(fā)票，是買(mǎi)方合法取得房產(chǎn)的重要證明，表明在交易的過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)照章納稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，納稅屬于個(gè)人行為，目前購(gòu)買(mǎi)普通住宅開(kāi)具發(fā)票所需要繳納相應(yīng)的印花稅，按照成本價(jià)的0.05%收取。非住宅類(lèi)的住房所開(kāi)具的發(fā)票，除了要交納成交價(jià)0.05%的印花稅之外，還要按照總額的5%收取營(yíng)業(yè)稅、11%的營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅20%、開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。

• 問(wèn) 二手房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  二手房發(fā)票是在各個(gè)地區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行開(kāi)具。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，在繳納完罰款之后，購(gòu)房者都能夠拿到法定的全額房款發(fā)票，由稅務(wù)局進(jìn)行統(tǒng)一印刷，作為取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要證明，需要照章納稅。購(gòu)買(mǎi)新房的發(fā)票是由開(kāi)發(fā)商出具，二手房因?yàn)槌鲎尫绞莻€(gè)人在繳納完各樣的稅費(fèi)之后可以委托稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及印花稅等等。普通住宅和非普通住宅所繳納的稅費(fèi)也有一定的差別，普通住宅在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果滿足兩年以及五年不同的時(shí)間，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如可以免征營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。而非普通住宅，無(wú)論多少年限的房子在交易時(shí)都需要足額繳納稅費(fèi)。