??二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

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• 131****6760

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:26:51
• 131****8769

  第一，不同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購(gòu)房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納【3%】左右。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第二、我們過(guò)戶費(fèi)里還一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒(méi)有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)【5.5%】交營(yíng)業(yè)稅。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第三、賣房子的時(shí)候來(lái)還有一個(gè)需要繳納的是土地增值稅，這個(gè)稅收的方式和上面的營(yíng)業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒(méi)有達(dá)到五年的按房?jī)r(jià)【1%】繳納。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第四、房屋過(guò)戶費(fèi)里的所得稅也是一個(gè)繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達(dá)了國(guó)家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒(méi)有達(dá)到五年的房子，那么就要根據(jù)價(jià)格的實(shí)際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對(duì)比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第五、我們還要繳納的一些費(fèi)用是房屋交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是必須繳納的一個(gè)稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來(lái)征收的，我當(dāng)時(shí)是【6元/平方米】，現(xiàn)在似乎沒(méi)有變化。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第六、我們**后還需要說(shuō)一下的是辦理過(guò)戶時(shí)候的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不是很高我2010年辦理的時(shí)候是七八十元左右， 另外的房屋評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋的評(píng)估額【0.5%】繳費(fèi)，這就是全部的費(fèi)用，大家根據(jù)自己的情況計(jì)算一下即可。
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？
  第七、大家需要注意的是2017年開始，我國(guó)的**比例在不斷提高，目前**比例**低為百分之三十，同時(shí)二套房為百分之四十。另外大家需要注意的是房子的面積超過(guò)一百四十平米，要增加稅收！
  房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)怎么樣計(jì)算？

  查看全文↓ 2018-06-28 09:26:23
• 146****9688

  契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

  查看全文↓ 2018-06-28 09:25:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢?二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  通過(guò)房產(chǎn)買賣，房子過(guò)戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過(guò)戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過(guò)戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)1、 銷售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個(gè)人所得稅，反之則交納百分之一的費(fèi)用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營(yíng)業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費(fèi)。二手房過(guò)戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)掛號(hào)，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)要求，到產(chǎn)權(quán)掛號(hào)中心，買賣兩邊需準(zhǔn)備規(guī)則的材料以備過(guò)戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進(jìn)行遞送契稅，營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過(guò)戶所需的證件，填寫請(qǐng)求書，收取受理通知單，一起補(bǔ)齊房子印花稅。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：①增值稅。購(gòu)買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。②個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%，3%)，個(gè)稅按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人或是家庭住宅轉(zhuǎn)讓自用唯一住房，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年以上，免征。③房屋交易手續(xù)費(fèi)。不同的地區(qū)手續(xù)費(fèi)有一定的差額，有些地區(qū)是3元每平方，而有的地區(qū)則是6元每平方，可以在購(gòu)房之前咨詢清楚關(guān)于費(fèi)用的收取問(wèn)題。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都需要交納一定的稅費(fèi)，只是新房交納的稅費(fèi)種類是比較少的，而二手房交納的稅費(fèi)種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。 >>買房子要交哪些稅二、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。三、個(gè)人所得稅，征收方式為以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 >>買房子需要注意什么四、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  全部2個(gè)回答>