??別墅和商品房哪個(gè)保值

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• 138****8426

  一、警惕買房中的4個(gè)陷阱
  1、“五證”不齊全
  消費(fèi)者購(gòu)買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，較好去相關(guān)部門核實(shí)開發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  2、虛假?gòu)V告
  購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者較好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。
  有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。
  3、合同內(nèi)容玩文字游戲
  簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。
  有些樓盤的開發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
  4、“兩書”、“一證”不齊
  新建商品房交房時(shí)開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。
  二、購(gòu)買別墅時(shí)要注意什么問題
  越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買別墅，買別墅除了要注意購(gòu)買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題：
  1、 小產(chǎn)權(quán)
  小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
  　2、 送花園
  別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。
  　3、 送露臺(tái)
  露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來就沒有算面積。
  4、 送(半)地下室
  地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積
  5、稅收
  買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。
  （1）獨(dú)棟別墅：
  土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。
  個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
  （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。
  個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
  滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；少有住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。
  6、貸款
  別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  以上就是關(guān)于購(gòu)買別墅需要注意哪些問題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開始考慮購(gòu)買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說你買不起也不敢想，人的潛能是無限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:57:00
• 132****6219

  客觀的說，如過經(jīng)濟(jì)條件允許，還是選擇別墅。1,別墅是居住置換的一個(gè)相對(duì)高階的形態(tài)(租房-單房-兩房-三房-躍層-疊拼-聯(lián)排-雙拼-獨(dú)棟-莊園)，住別墅后再置換的周期會(huì)比較長(zhǎng)，不會(huì)有空間方面的局促。
  
  2,別墅相對(duì)稀缺，有更好的保值能力。3,領(lǐng)居圈子的檔次更高，對(duì)個(gè)人事業(yè)和小孩的圈子有更好的促進(jìn)。4,比較有面子，國(guó)人比較看重。
  
  別墅更親近自然，鳥語花香，有利于人的心理安定：私密性好，有利于放松緊張情緒，別墅一般有幾層每天上下十次樓梯可以被動(dòng)鍛煉，有利于腸胃活動(dòng)，在出入有車的年代是很好的生活方式！
  
  商品房可以選擇面廣，相對(duì)區(qū)位好；投資自住兩相宜；其它方面和別墅是相對(duì)的。如無商務(wù)需求，個(gè)人傾向于選擇商品房。
  
  別墅的日常維護(hù)費(fèi)用是很高的。只物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)，就不是小數(shù)目。而商品房，不僅花費(fèi)少，關(guān)鍵時(shí)刻，還可以出租一套，補(bǔ)貼家用。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:56:31
• 153****0297

  住宅嘛，肯定不是一朝漲幅來算的，你也出手不了那么快。
  光辦個(gè)產(chǎn)權(quán)證，都要幾天時(shí)間吧。跟股票有價(jià)證券肯定不一樣了。
  
  現(xiàn)在手上有個(gè)幾百萬，但是**近看房子后一直在想，是買個(gè)風(fēng)景好一點(diǎn)的，密度低的別墅，還是買一個(gè)市區(qū)位置近一些的普通住宅好。
  
  哪個(gè)**空間更大一些呢？
  
  比如300萬+，**近看的是臨平的東暉龍悅灣。獨(dú)棟的別墅，基本是買兩層送一層，兩個(gè)車位。使用面積能達(dá)到300方以上，很大。而且石材立面，比較討人喜歡
  
  而放到市區(qū)，其實(shí)也只能城東新城挑一個(gè)并不是很好的120方了。還買不到好樓層好戶型。
  如果算到90方的話，城東新城還是可以挑挑的。再買個(gè)車位的話，也緊緊巴巴的。
  
  自己現(xiàn)在有房子住，改善需求不大，偏重長(zhǎng)線投資的方向更多一些，買哪個(gè)更好呢？

  查看全文↓ 2018-06-28 09:55:53

相關(guān)問題

• 問 別墅和商品房哪個(gè)保值
  答

  具體情況具體分析?！　e墅也要看情況。要房好，開發(fā)商好，地段好，環(huán)境好，當(dāng)然**可能性大。有些房產(chǎn)商開發(fā)的別墅地段差，房子設(shè)計(jì)也一般，各方面配套設(shè)施上不去也不行?！　∑胀ㄗ≌x市區(qū)近，各方面設(shè)施齊全，買的人也多，相對(duì)好出手，**可能性大一些?！　【唧w也得看在幾線城市，**近幾年房地產(chǎn)低迷，**空間都一般。

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• 問 別墅保值嗎? 近郊別墅和普通住宅哪個(gè)更保值?
  答

  獨(dú)棟別墅相比普通住宅有更高的價(jià)格，但是與之相對(duì)的，獨(dú)棟別墅能帶來完全不同的生活體驗(yàn)。越來越多的成功人士選擇了獨(dú)棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關(guān)注。那么，購(gòu)買獨(dú)棟別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小便就來給您詳細(xì)介紹一下。購(gòu)買獨(dú)棟別墅一定要注意以下事項(xiàng)：一、有主題特色更能保值別墅往往價(jià)格不菲，所以在購(gòu)買別墅的時(shí)候**空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種賣點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園；有的是標(biāo)榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實(shí)對(duì)于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。二、戶型設(shè)計(jì)是夠合理這可以從以下三點(diǎn)判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風(fēng)條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。

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• 問 別墅和大平層哪個(gè)保值
  答

  如果在城市當(dāng)中的話，別墅和大平層相對(duì)來說，是大平層會(huì)更加保值一些，因?yàn)槊總€(gè)人的需求不太一樣，而且每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度多個(gè)不相同，如果說是別墅的話，更加注重于彰顯個(gè)人的財(cái)力，因?yàn)閯e墅的價(jià)格比較高，而且別墅所處的位置一般都是在城市的邊緣，相對(duì)來說交通不如大平層的要方便，再次出售的時(shí)候，能夠接盤的人并不是特別多。大平層不僅具備有別墅的功能，而且因?yàn)樗幍奈恢媒煌ū憷?，一般都是在市中心或者是一些周邊設(shè)施完善的地方，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看更加容易二次交易。房屋是否保值和很多的原因有關(guān)系，比如說房屋自身的質(zhì)量，所處地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平，還有當(dāng)前的房?jī)r(jià)，在購(gòu)買的時(shí)候就要考慮一下是用來自己居住還是用來投資。

• 問 洋房與別墅哪個(gè)保值
  答

  這兩種都是很不錯(cuò)的。

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• 問 50年后別墅和大平層哪個(gè)保值
  答

  50年后的話，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮別墅會(huì)更具有保值的價(jià)值，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地問題，別墅已經(jīng)越來越少，而且隨著人們生活水平的逐步提高，也更加愿意通過置換房產(chǎn)來讓自己獲得更好的生活享受，無論是購(gòu)買別墅自己居住還是用于升值，都會(huì)比大平層要好很多，所謂的別墅就是獨(dú)棟的建筑，一般都會(huì)擁有大花園和車庫(kù)，而且遠(yuǎn)離市區(qū)，是放松身心的居住場(chǎng)所。別墅的面積一般都會(huì)比大平層要多很多，大多數(shù)的別墅都為兩層或者13層，甚至還有一些4層5層的別墅，面積也越大，房子的價(jià)值就越高，別墅不是一般人能夠買得起的所以如果用于投資的話，有錢人還是愿意投資別墅，不僅僅是身份的象征，同時(shí)也是一種地位的象征，加上別墅居住起來會(huì)比平層和高層住宅要舒適很多，也擁有比較好的私密性，所以更受有錢人的歡迎。