別墅保值嗎? 近郊別墅和普通住宅哪個(gè)更保值?

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• 133****0478

  獨(dú)棟別墅相比普通住宅有更高的價(jià)格，但是與之相對(duì)的，獨(dú)棟別墅能帶來(lái)完全不同的生活體驗(yàn)。越來(lái)越多的成功人士選擇了獨(dú)棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關(guān)注。那么，購(gòu)買獨(dú)棟別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小便就來(lái)給您詳細(xì)介紹一下。
  
  購(gòu)買獨(dú)棟別墅一定要注意以下事項(xiàng)：
  
  一、有主題特色更能保值
  
  別墅往往價(jià)格不菲，所以在購(gòu)買別墅的時(shí)候**空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種賣點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園；有的是標(biāo)榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實(shí)對(duì)于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。
  
  二、戶型設(shè)計(jì)是夠合理
  
  這可以從以下三點(diǎn)判斷：
  
  1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問(wèn)題；
  
  2、 采訪通風(fēng)條件是否能保證；
  
  3、 是否存在無(wú)用空間。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:10
• 143****2208

  　具體情況具體分析。
  　　別墅也要看情況。要房好，開(kāi)發(fā)商好，地段好，環(huán)境好，當(dāng)然**可能性大。有些房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅地段差，房子設(shè)計(jì)也一般，各方面配套設(shè)施上不去也不行。
  　　普通住宅離市區(qū)近，各方面設(shè)施齊全，買的人也多，相對(duì)好出手，**可能性大一些。
  　　具體也得看在幾線城市，**近幾年房地產(chǎn)低迷，**空間都一般。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:05
• 151****4303

  近幾年國(guó)家實(shí)行**嚴(yán)格的土地管理制度，“禁墅令”已經(jīng)令泗洪別墅用地成絕版，從土地源頭上切斷了新增別墅的通道。從未來(lái)樓市調(diào)控趨勢(shì)看，別墅供應(yīng)從嚴(yán)從緊趨勢(shì)難有改觀。
  
  數(shù)據(jù)顯示，十大重點(diǎn)城市別墅產(chǎn)品成交中聯(lián)排別墅占比接近七成。從近兩年看，小面積、聯(lián)排經(jīng)濟(jì)型別墅更受市場(chǎng)歡迎?！艾F(xiàn)在的換房成本越來(lái)越高，很多購(gòu)房者換房都有終極換房的想法，就是買了這套房子就想住久一些，不想再隨便換了”。
  
  
  
  很多人都有“別墅夢(mèng)”，而經(jīng)濟(jì)型別墅總價(jià)并不比高檔洋房高多少，因此很受歡迎，很多換房客不想換房換在市區(qū)，干脆一步到位入住別墅。目前別墅市場(chǎng)的購(gòu)房主力由金字塔尖的財(cái)富階層逐步轉(zhuǎn)為中產(chǎn)階層，主要是出于升級(jí)居住條件、改善居住品質(zhì)的需求，這是經(jīng)濟(jì)型別墅較為熱門的主要原因。
  數(shù)據(jù)顯示，在樓市下行格局下，各大城市成交均價(jià)仍保持逆市上升，同比上漲約15.83%?？梢?jiàn)，別墅的保值性能仍受市場(chǎng)看好。房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上漲快速通道時(shí)，漲幅遠(yuǎn)勝于同板塊的普通住宅。由此可見(jiàn)，別墅產(chǎn)品的稀缺性和增值、保值功能更加凸顯，“別墅除了能夠滿足一步到位的居住功能，其金融屬性也強(qiáng)于其他住宅產(chǎn)品，表現(xiàn)出穩(wěn)定的抗跌**功能，在淡市環(huán)境下也能贏得市場(chǎng)”。
  
  
  有跡象顯示，別墅市場(chǎng)的購(gòu)房主力轉(zhuǎn)為中產(chǎn)階層，他們受到經(jīng)濟(jì)條件的制約，但出于追求投入產(chǎn)出比的目的，往往選擇在交通發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的近郊地段購(gòu)置別墅，既能享有自然的生態(tài)環(huán)境、便捷的交通條件、付出合理的成本實(shí)現(xiàn)別墅居住夢(mèng)想，還可確保資產(chǎn)的穩(wěn)定**，因此具備環(huán)境、交通、產(chǎn)品的均好性，同時(shí)總價(jià)較低的別墅項(xiàng)目成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。
  一線城市富有人群出于保值增值和房產(chǎn)稅即將推出的考慮，傾向于把小戶型房源轉(zhuǎn)化為一兩套別墅、豪宅。隨著政策的松綁，未來(lái)豪宅產(chǎn)品的需求會(huì)增加，而別墅由于供應(yīng)有限，保值抗跌性也會(huì)更強(qiáng)。
  

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅和大平層哪個(gè)保值
  答

  如果在城市當(dāng)中的話，別墅和大平層相對(duì)來(lái)說(shuō)，是大平層會(huì)更加保值一些，因?yàn)槊總€(gè)人的需求不太一樣，而且每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度多個(gè)不相同，如果說(shuō)是別墅的話，更加注重于彰顯個(gè)人的財(cái)力，因?yàn)閯e墅的價(jià)格比較高，而且別墅所處的位置一般都是在城市的邊緣，相對(duì)來(lái)說(shuō)交通不如大平層的要方便，再次出售的時(shí)候，能夠接盤的人并不是特別多。大平層不僅具備有別墅的功能，而且因?yàn)樗幍奈恢媒煌ū憷话愣际窃谑兄行幕蛘呤且恍┲苓呍O(shè)施完善的地方，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更加容易二次交易。房屋是否保值和很多的原因有關(guān)系，比如說(shuō)房屋自身的質(zhì)量，所處地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平，還有當(dāng)前的房?jī)r(jià)，在購(gòu)買的時(shí)候就要考慮一下是用來(lái)自己居住還是用來(lái)投資。

• 問(wèn) ??別墅和商品房哪個(gè)保值
  答

  一、警惕買房中的4個(gè)陷阱1、“五證”不齊全消費(fèi)者購(gòu)買商品房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，較好去相關(guān)部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買，以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、虛假?gòu)V告購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者較好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來(lái)以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。3、合同內(nèi)容玩文字游戲簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無(wú)影響自己將來(lái)生活質(zhì)量的問(wèn)題都要考察清楚。有些樓盤的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。4、“兩書(shū)”、“一證”不齊新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供“兩書(shū)”，即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)?！耙蛔C”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。二、購(gòu)買別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買別墅，買別墅除了要注意購(gòu)買普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題：1、 小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。　2、 送花園別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。　3、 送露臺(tái)露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。4、 送(半)地下室地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積5、稅收買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。（1）獨(dú)棟別墅：土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。（2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；少有住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。6、貸款別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。以上就是關(guān)于購(gòu)買別墅需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說(shuō)你買不起也不敢想，人的潛能是無(wú)限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

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• 問(wèn) 別墅和商品房哪個(gè)保值
  答

  具體情況具體分析?！　e墅也要看情況。要房好，開(kāi)發(fā)商好，地段好，環(huán)境好，當(dāng)然**可能性大。有些房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅地段差，房子設(shè)計(jì)也一般，各方面配套設(shè)施上不去也不行?！　∑胀ㄗ≌x市區(qū)近，各方面設(shè)施齊全，買的人也多，相對(duì)好出手，**可能性大一些?！　【唧w也得看在幾線城市，**近幾年房地產(chǎn)低迷，**空間都一般。

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• 問(wèn) 洋房與別墅哪個(gè)保值
  答

  這兩種都是很不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

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