哪些情況可以廢除購房合同

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• 141****6212

  沒有簽訂的購房合同無效，可以直接棄丟或銷毀作廢，已經(jīng)簽定的購房合同，需按合同約定解約后再作廢。
  一、單方解除和協(xié)議解除
  1、單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。
  2、協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。
  二、法定解除與約定解除
  1、合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。
  2、約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。
  三、合同法承認(rèn)了約定解除（《合同法》第93條第2款），值得肯定。因?yàn)榧s定解除是根據(jù)當(dāng)事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復(fù)雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當(dāng)主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時(shí)，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為一個(gè)市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動(dòng)而有利的地位。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:42:12
• 142****0309

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；
  　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:42:07
• 137****5501

  網(wǎng)簽是電子合同，和一般合同不一樣，沒有公章的概念，只是在交易中心的電腦里有備案記錄了。撤銷的話，紙質(zhì)的合同自然立刻就作廢了。不用還給交易中心的。解除合同是需要雙方協(xié)商自愿解除的，如若一方不同意另一方強(qiáng)行解除則需要支付合同所簽署的違約金進(jìn)行賠償?shù)?，不怕出違約金隨時(shí)可以解除合同。您可以通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
  追問
  關(guān)鍵是那份補(bǔ)充協(xié)議，我怕到時(shí)候出什么紕漏...

  查看全文↓ 2018-06-28 13:42:03
• 138****9621

  一般情況下（除了違反法律規(guī)定），合同一經(jīng)簽訂，就發(fā)生法律效力，非經(jīng)雙方同意，是不能取消的；除非是附條件的合同，在所附條件不成立或者簽訂合同時(shí)有重大誤解或訂立合同時(shí)顯失公平，可以單方要求取消或請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:42:00

相關(guān)問題

• 問 哪些情況可以廢除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購房合同時(shí),您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？誰知道？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）。總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？取消怎么操作？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢耍捎谀闶琴I房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤]有定金，那就沒關(guān)系了。合同不會(huì)形成強(qiáng)制買房的效力，不用擔(dān)心。如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說明

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• 問 ??哪些情況可以廢除購房合同？取消如何操作？
  答

  解除購房合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且**重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。

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• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購房合同時(shí),您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。”可見,當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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