??哪些情況可以廢除購房合同？取消如何操作？

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• 136****9222

  解除購房合同應(yīng)當注意以下幾點：
  1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關(guān)約定的違約責任。且**重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:56:32
• 152****8336

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三) 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:56:26
• 152****7320

  
  
  概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:56:20

相關(guān)問題

• 問 哪些情況可以廢除購房合同？取消怎么操作？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因為一方情況由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔違約責任，那是不需要的承擔的。即使當時你們協(xié)議好賣房子，因為你的原因不交易了，由于你是買房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤]有定金，那就沒關(guān)系了。合同不會形成強制買房的效力，不用擔心。如果有其他情況，你可以補充說明

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同
  答

  沒有簽訂的購房合同無效，可以直接棄丟或銷毀作廢，已經(jīng)簽定的購房合同，需按合同約定解約后再作廢。一、單方解除和協(xié)議解除1、單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。2、協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。二、法定解除與約定解除1、合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。2、約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。三、合同法承認了約定解除（《合同法》第93條第2款），值得肯定。因為約定解除是根據(jù)當事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當事人的需要。當事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護自己的合法權(quán)益。作為一個市場主體，為了適應(yīng)復雜多變的市場情況，當事人有必要把合同條款規(guī)定得更細致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？誰知道？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）。總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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