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既然都知道業(yè)主和開發(fā)商有糾紛，你還想從別人嘴里說出點啥來說服自己
全部4個回答>大美盛城愛麗舍花園團購房怎么樣
146****7472 | 2018-06-28 13:52:50
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132****6140
我是十堰市茅箭區(qū)上海路大美盛城愛麗舍花園4號樓2單元2604住戶，于2015年10月底購買力一處由十堰市美盛置業(yè)開發(fā)，湖北遠大集團承建，十堰市建設(shè)工程管理處負責(zé)質(zhì)量監(jiān)督的商品房。
查看全文↓ 2018-06-28 13:54:29
在2017年3月，因房屋質(zhì)量問題曾進行過相關(guān)問題舉報，我所舉報的問題有：1、該建筑的混凝土標號未達到設(shè)計要求；2、該建筑現(xiàn)澆樓板厚度未達到設(shè)計厚度；3、該建筑消防未達到竣工驗收標準。
當時該問題同時在秦楚論壇（網(wǎng)帖：痛訴十堰市建設(shè)工程管理處不作為及大美開發(fā)商違約）、十堰市建設(shè)工程管理處、十堰市政府網(wǎng)、湖北省政府網(wǎng)（編號：42425）進行反饋和投訴，因我所提供的事實依據(jù)以及相關(guān)的法律支持，得到湖北省政府機構(gòu)的積極響應(yīng)，更得到了十堰本地網(wǎng)友的聲援和支持。十堰市建設(shè)工程管理處迫于壓力，在大美盛城愛麗舍4號樓臨時售樓部舉行會議，對相關(guān)問題進行解釋，業(yè)主們雖未認可，但是由于后期各方提供了檢測報告和相關(guān)手續(xù)，事情暫時得到緩和。
2017年12月14日，工人在對房屋頂部噴涂乳膠漆時，發(fā)現(xiàn)餐廳頂部現(xiàn)澆板有開裂現(xiàn)象，便立即停止施工進行檢查，發(fā)現(xiàn)客餐廳及次臥有裂縫達6條，開裂方向都是由板中向四周開裂，占比套內(nèi)面積的70%區(qū)域，其中通縫有三條，餐廳1條長約2米，客廳1條長約1米，次臥1條長約0.7米，其余均為普通裂縫。當即我本人前往大美物業(yè)，要求其立即進行維修，電話通知美盛置業(yè)工程部易叢明經(jīng)理，并向十堰市建管處的劉科長進行匯報，他要求我聯(lián)系大美工程部進行處理。
當天，美盛置業(yè)工程部來到現(xiàn)場查看，稱我家所存在的裂縫為溫度縫。由于當時急于裝修，并未提出異議。但是對修補方式雙方產(chǎn)生歧義：
1、美盛置業(yè)觀點：灌水泥漿，并植入鉚釘進行加固，表面使用抗裂網(wǎng)格纖維布。
2、本人：灌結(jié)構(gòu)膠，并采用進口碳纖維布進行加固；賠償多樂士高級乳膠漆1000元，工人清潔費300元；并且修補要有專業(yè)資質(zhì)單位進行。
美盛置業(yè)工程部**終同意了我的方案，工程部易經(jīng)理自稱請了號稱請武漢市**頂尖的專業(yè)加固單位來進行加固，并說用這幫人來修補我的房子是大炮打蚊子。
在開發(fā)商墨跡了4天之后的2017年12月18日終于開工了，開發(fā)商找的所謂專業(yè)隊伍花費了半天在樓上2704的地面打磨，然后停工一天，12月18日在我家天棚處理了半天，然后又以碳纖維布沒貨為由停工了兩天，前前后后花費了10天干了兩天的活。
他們修補的方式為：1、2704樓板開裂部分開鑿U型槽；2、鏟除天棚開裂部分的膩子，對樓板進行打磨；3、灌結(jié)構(gòu)膠（這個工序是否做了，至今我還在懷疑）；4、貼碳纖維布；5、刮膩子找平。
在我的再三催促下，2018年1月3日終于完成了樓板修補及膩子刮平的工序，并由美盛置業(yè)工程部，物業(yè)部，建管處及住戶四方對房屋進行了驗收，除局部膩子未打磨平整，其他均合格。
在我的妥協(xié)下，終于完成了修補，本以為這個問題就此結(jié)束了，但是噩夢又開始了。
2018年1月6日，我在驗收工人衛(wèi)生清潔時候，發(fā)現(xiàn)餐廳樓板又有兩條新裂縫，次臥有一條裂縫仍然在延長，也就是原來的修補并不能停止樓板開裂。
隨即，我找了其他專業(yè)加固，像他們咨詢開發(fā)商的處理方式，他們告訴我：1、樓板開U型槽是對結(jié)構(gòu)的二次破壞；2、結(jié)構(gòu)膠應(yīng)該采用打壓方式；3、碳纖維布應(yīng)該整個樓板滿貼，而非開裂分部粘貼。
2018年1月8日，開發(fā)商的人再次和我聯(lián)系，給出的處理方案為：1、滿屋貼碳纖維布，并在樓上地面增加防水層。其實你們早就知道原來的處理的方式?jīng)]卵用，但是為了節(jié)約成本，美盛工程部的人做出了不負責(zé)任的行為。
2018年1月10日，我發(fā)現(xiàn)我家的樓板（2504住戶天棚）也出現(xiàn)開裂狀態(tài)，因已鋪設(shè)地板及石膏板，暫未查看地磚是否破裂。
不懂建筑行業(yè)的人聽著他們的話肯定覺得很美好，認為開發(fā)商大發(fā)慈悲，但是作為我知道，即使?jié)M屋貼碳纖維布，該開裂的地方仍然開裂，他們給出的處理方式只是暫時，如果我住進去了，那么我以后就入套了。建筑是一次性成型，無法修復(fù)。樓板開裂問題屬于結(jié)構(gòu)問題，并不是這樣能處理的。
可能也有人會說：樓板開裂的現(xiàn)象比比皆是，為什么在你這里就變成了小題大做，那么，我今天就回答你們的質(zhì)疑，樓板開裂的原因有很多：1、混凝土強度不夠 2、鋼筋配筋偷工減料 3、混凝土厚度達不到設(shè)計要求4、養(yǎng)護不及時 5、工人擅自在混凝土內(nèi)添加水 6、為了趕工期，混凝土沒有終凝，就開始上一層作業(yè)7、混凝土振搗不嚴密
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
現(xiàn)，天棚的裂縫仍然在繼續(xù)延伸，并有新的裂縫產(chǎn)生，因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致無法居住及裝修，威脅我和家人的安全，作為建設(shè)主管單位，十堰市建委對不合格的房屋進行了竣工驗收，存在嚴重的瀆職行為，我對十堰市的建委提出以下建議：
1、由十堰市建委牽頭組織人員對房屋進行結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測，檢測內(nèi)容為：樓板厚度；樓板強度；鋼筋含量；裂縫寬度、深度及長度。
2、對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。
3、委托房屋評估機構(gòu)對房屋剩余價值進行評估。
4、公正機構(gòu)現(xiàn)場進行公正。
5、如果達到國家法律規(guī)定的要求，十堰市建委須協(xié)調(diào)開發(fā)商對房屋進行退房處理，并賠償我的損失。
6、查處參與各方在建筑主體中存在的責(zé)任。
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151****3455
不到5000 綠化較少 配置不高 地暖8.5 你考慮考慮吧
查看全文↓ 2018-06-28 13:53:43 -
138****9923
大美盛城·愛麗舍花園，建筑面積約71—121㎡精致現(xiàn)房，超高性價比 即買即住即租，現(xiàn)電商團購鉅惠5千享5萬 恭迎品鑒?。ù藘?yōu)惠截止至2017年5月31日）
查看全文↓ 2018-06-28 13:53:23
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8號線到深度公路站下來叫了黑車20元到玫瑰園，畢竟不是花期。建議帶好水和吃的，這里很偏僻，小賣部東西少而貴。
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1、知人——知道我們服務(wù)對象是誰。一個管理區(qū)域居住著千百之眾的人群，這是一個比較繁雜的群體，有男女老幼，有當官的，也有為民的，有富裕的，也有貧寒的，有素質(zhì)高的，也素質(zhì)低的。因此我們對服務(wù)對對象盡量做到熟知，很有利于我們有針對性的做好服務(wù)。2、知心——要了解為主服務(wù)的心里需求，一般來講，業(yè)主有以下十個方面的需求：（1）業(yè)主需要受到尊重——“業(yè)主是我們的衣食父母”；（2）業(yè)主需要誠信——“誠信是打開業(yè)主心靈之門的金鑰匙”（3）業(yè)主需要受到關(guān)注——“業(yè)主的冷暖我先知”；（4）業(yè)主需要及時溝通——真城面對、坦誠直言；（5）業(yè)主需要小區(qū)安全——安全才是美夢的港灣；（6）業(yè)主需要優(yōu)美環(huán)境——好環(huán)境才有好心情；（7）業(yè)主需要服務(wù)的方便快捷——瑣事帶來的是煩惱；（8）業(yè)主需要看到員工的微笑——員工生機勃勃，滿面春風(fēng)；
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西邊的話推薦綠城桂花園，南邊推薦綠城百合，呵呵，我不是綠城的脫，只是這兩個盤的確還不錯，如果在馬鞍山路段，海頓公館是個不錯的選擇。
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愛麗舍花園項目的參考均價約為9500元/平米。愛麗舍花園采用法式建筑風(fēng)格，設(shè)計精致考究，建筑線條流暢優(yōu)美。項目內(nèi)部布局合理，配套有入口噴泉、主題園林等景觀設(shè)施，營造出浪漫典雅的生活氛圍，是一處宜居之選。
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