開發(fā)商未履行舊房拆遷協(xié)議該怎么辦

已有5個(gè)回答

• 146****4456

  征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:09:22
• 143****2073

  直接上訴！

  查看全文↓ 2018-06-28 15:08:55
• 144****5487

  你好，可以起訴，你描述得并不是很清楚，建議你帶上手上的證據(jù)材料，包括書證、物證等等，當(dāng)面找律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢，律師會(huì)結(jié)合你的證據(jù)材料在法律角度給你進(jìn)行詳細(xì)解答。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:08:29
• 158****1214

  是違約，可以到法院起訴要求違約金。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:07:16
• 155****5136

  您好，您的合同只要是雙方自愿且不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定，當(dāng)然是有效地，至于追究其違約責(zé)任可以協(xié)商，協(xié)商不成通過訴訟解決。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 15:06:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商未履行舊房拆遷協(xié)議怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  第三條 堅(jiān)持審判獨(dú)立 　　(—)依法獨(dú)立審判，不受任何行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉； 　　(二)敢于堅(jiān)持正確意見，自覺抵制權(quán)勢(shì)、金錢、人情、關(guān)系等因素對(duì)審判活動(dòng)的干擾； 　　(三)保持中立，平等保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，不偏袒一方； 　　(四)不得影響其他承辦人或者其他法院審理案件，不為當(dāng)事人、代理人、辯護(hù)人打聽案情，不向其提供案件承辦人和合議庭其他成員的聯(lián)系方式， 　　第四條 保持司法廉潔 　　(一)嚴(yán)格遵守有關(guān)廉政規(guī)定，不利用職務(wù)之便為自己或者他人謀取不當(dāng)利益： 　　(二)不從事或者參與營(yíng)利性活動(dòng)、在企業(yè)或者其他營(yíng)利性組織中兼任職務(wù)， 　　(三)正確處理與當(dāng)事人及其代理人、辯護(hù)人的關(guān)系，不得私下與一方單獨(dú)會(huì)見，不得違反規(guī)定為其提供咨詢意見，不得為當(dāng)事人推薦介紹代理人、辯護(hù)人及中介機(jī)構(gòu)，或者為律師、其他人員介紹辦理案件； 　　(四)對(duì)當(dāng)事人、代理人、辯護(hù)人的饋贈(zèng)或者賄賂行為，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕并給予批評(píng)。

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• 問 政府征地未履行協(xié)議怎么辦
  答

  調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：對(duì)征地批文不服，可以直接省級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)省級(jí)人民政府作出的復(fù)議仍然不服，則可以由國(guó)務(wù)院進(jìn)行行政裁決;對(duì)于其他批文如規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批文等，如果作出機(jī)關(guān)是廳部級(jí)單位，也可以使其進(jìn)入國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院裁決;有的案件可能由法院審判對(duì)當(dāng)事人更加的有利，那就應(yīng)該選擇訴訟的程序。在案件辦理過程中，隨著案情的變化，可能調(diào)解對(duì)當(dāng)事人更加的實(shí)惠和快捷，則應(yīng)代表當(dāng)事人與對(duì)方談判，促成案件雙方的和解。(一)征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。行政復(fù)議的**大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域，如對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不服則可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。申請(qǐng)行政復(fù)議應(yīng)當(dāng)先行的對(duì)案情進(jìn)行調(diào)查和了解，在充分的了解案情、準(zhǔn)確的把握案件的脈絡(luò)之后，應(yīng)認(rèn)真研究案卷，查閱法律法規(guī)政策，將掌握的情況形成書面的文件，之后向復(fù)議機(jī)關(guān)的法制科處申請(qǐng)。

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• 問 開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？
  答

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。 我們起訴很簡(jiǎn)單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

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• 問 若開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商作出約定。

• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進(jìn)行處理。3、若仍無法解決，可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。

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