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聯(lián)合所有業(yè)主，走法律程序。
全部9個回答>開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？
131****2455 | 2014-04-26 20:15:45
已有10個回答
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156****8873
起訴開發(fā)商延期交房
查看全文↓ 2014-05-19 15:45:42
你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月就會接到法院領(lǐng)判決的通知。
訴訟費用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計算。一萬以下訴訟費用為50元，一萬至十萬訴訟費用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻法院25元。
我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費的十倍。
這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個：堅決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：
1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；
2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費用由被告承擔(dān)；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名
年 月 日 -
151****6843
按合同的約定,開發(fā)商未按期交房業(yè)主完全可以要求開發(fā)支付違約金。但是,開發(fā)商相對業(yè)主來說是個強勢,因為他有錢有勢力,當(dāng)?shù)卣块T一些官員也把他們當(dāng)財神爺供著呢,所以我建議你:
查看全文↓ 2014-05-19 14:46:26
一、聯(lián)合其他業(yè)主形成強勢,一起向開發(fā)商討說法維護自己的合法權(quán)益;
二、如果開發(fā)商態(tài)度惡劣或不理不踩的,大家可以把開發(fā)商告上法庭,要求索賠違約補償金;
三、如果開發(fā)商態(tài)度較好并同意協(xié)商,僅僅是因為推遲一點交房時間(未降低法定與約定的交房標(biāo)準(zhǔn))的話,就沒有必要鬧上法庭和必須索要賠償金。(打官司的時間和精力代價實在是太大,無奈啊)。你們可以要求開發(fā)商送一定時間的物業(yè)費作為違約的補償。 -
137****8801
這個是有權(quán)利的 得不到款項的情況下 可以去尋求法律幫助
查看全文↓ 2014-05-19 14:43:46 -
141****5228
法院查封的車庫，開發(fā)商怎么可以賣？這個搞不清楚，下面的沒法回答。
查看全文↓ 2014-04-29 09:44:26 -
145****6385
要求開發(fā)商履行合同約定的供暖義務(wù),否則應(yīng)給各業(yè)主一定金額的補償。
查看全文↓ 2014-04-29 09:37:29 -
151****3945
你好，我是**網(wǎng)編輯。供暖原則上要求入住率要達到80%，如果小區(qū)內(nèi)居民交費情況良好的話，可以適當(dāng)?shù)亟档鸵幌卤壤?。但是還需要物業(yè)部門積極收費，積極和供熱公司溝通，熱力公司也會根據(jù)小區(qū)的具體情況認(rèn)真研究，決定是否供暖。
查看全文↓ 2014-04-29 09:37:06 -
139****6639
首先成立業(yè)主委員會,然后組織業(yè)主一起向法院提起訴訟。
查看全文↓ 2014-04-28 21:53:56 -
148****5879
建議：開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略
查看全文↓ 2014-04-27 09:48:07
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。
2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴的請求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）
（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。
二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
第三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。
三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略
一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對策
一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。
二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。
祝你好運！??！ -
137****5700
直接找負責(zé)人啊，看看到底怎么回事。
查看全文↓ 2014-04-26 21:59:38
畢竟工人和業(yè)主之間還是有一個中間主要負責(zé)人的 -
134****0069
如果小區(qū)內(nèi)沒有供暖設(shè)施 屬于開發(fā)商的問題，如果因為入住率達不到，開發(fā)商一般就不管了
查看全文↓ 2014-04-26 20:21:56
相關(guān)問題
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征收補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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如開發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計,應(yīng)履行通知義務(wù),否則買受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第 88 號)第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進行處理:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。 5、進駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標(biāo)。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務(wù)公開。
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去當(dāng)?shù)毓ど滩块T舉報
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