請(qǐng)問開發(fā)商不履行購房合同，也找不到開發(fā)商的人，該怎樣維權(quán)？

已有5個(gè)回答

• 151****8635

  聯(lián)合所有業(yè)主，走法律程序。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:35:30
• 131****5423

  組織業(yè)主，公共維護(hù)

  查看全文↓ 2014-03-22 18:23:18
• 142****3955

  組織業(yè)主群，共同維護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-18 11:19:45
• 143****3363

  要仔細(xì)閱讀您的購房合同，盡快咨詢律師和相關(guān)法律人士，盡量聯(lián)系和您有形似經(jīng)歷的戶主共同維護(hù)您的合法權(quán)益！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:37:02
• 147****4179

  提醒大家，買房還是找大開發(fā)商，這個(gè)事情要所有業(yè)主聯(lián)合起來進(jìn)行曝光和找律師維權(quán)，這樣才比較好，個(gè)人力量是不足以引起重視的，還可以找政府部門進(jìn)行維權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-16 09:14:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？
  答

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。 我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 這場官司的事實(shí)很簡單，雙方都不會(huì)有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

  全部10個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商找不到如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是購房合同的問題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書，拍一些現(xiàn)場照片作證據(jù)，去法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我們現(xiàn)在找不到開發(fā)商了應(yīng)該如何起訴
  答

  向被告開發(fā)商注冊(cè)地或營業(yè)地的法院起訴，如果開發(fā)商不到庭，法院會(huì)在公告后作出缺席判決

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商欺騙消費(fèi)者怎樣維權(quán)?對(duì)于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  我點(diǎn)錯(cuò)了、我不買房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商欺騙消費(fèi)者怎樣維權(quán)?對(duì)于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  1、回答：買房貸款是你與銀行發(fā)生關(guān)系，并非開發(fā)商很銀行發(fā)生關(guān)系。貸款是你的事，不是開發(fā)商的事。至于銷售員口頭承諾這個(gè)沒有辦法。也不可能會(huì)有賠償合同里沒有有關(guān)于你貸款批不下來而需要賠償?shù)臈l款，并且有你截止限定時(shí)間里沒有繳款的賠償違約金。處理建議：你可以自己找?guī)准毅y行幫助或者貸款公司看看是否可以貸款。如果開發(fā)商不讓你找別的銀行，那就是開發(fā)商的問題了。2、回答：關(guān)于備案應(yīng)該是在房地產(chǎn)交易中心備案，這個(gè)和貸款無關(guān)。步驟應(yīng)該是這樣的，銀行把你的個(gè)人資料提交給銀行，具體一般有（合同、**款發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）、收入證明、個(gè)人納稅證明（銀行流水資金清單）等等）然后銀行審批結(jié)束并且確認(rèn)可以給你貸款后 去交易中心辦理他相權(quán)益證，當(dāng)然你是看不見的。處理建議：合同都可以取消就是比較麻煩，要你本人和房地產(chǎn)開發(fā)商一起去交易中心取消。并且?guī)夏愕纳矸葑C件。所承擔(dān)的費(fèi)用一般在1000元左右3、回答：你不能要求97折付余款，因?yàn)楹贤呀?jīng)生效。處理建議：和開發(fā)商簽訂一份你取消合同后 還會(huì)繼續(xù)購買該房屋 所承擔(dān)的費(fèi)用由你一個(gè)人支付。去房地產(chǎn)交易中心取消合同，然后按照97折支付。在簽訂一份新的合同。4、回答：沒有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己簽字了，就沒有辦法了。開發(fā)商只要收到錢都沒問題。付款方式并沒有修改。你應(yīng)該仔細(xì)看一下合同，會(huì)由**后付款日期的。5、回答：開發(fā)商沒有辦法私下賠償給你。處理建議：備案可以修改 沒有不能取消的 這個(gè)是在忽悠你

  全部3個(gè)回答>