現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好

已有4個(gè)回答

• 156****8891

  一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
  通常樓盤的開(kāi)發(fā)需要一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，很多的購(gòu)房者出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮愿意承擔(dān)。
  而買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于現(xiàn)階段想買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢將鑰匙拿在手上，非常安心、踏實(shí)。
  二、現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴
  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)看得見(jiàn)、摸得著，很明顯可以實(shí)地考察樓盤的真實(shí)情況，給人一種安全感。購(gòu)房者隨時(shí)可以抽一天時(shí)間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。
  比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，甚至交房的時(shí)候還會(huì)因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
  三、收房周期短，省時(shí)省錢
  從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。
  對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
  四、配套成熟，未來(lái)增值看得見(jiàn)
  有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的那樣，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。
  現(xiàn)房就不同了，購(gòu)房者可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。
  此外，開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買到心儀的好房子。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:20:18
• 137****7624

  一、期房與現(xiàn)房有啥區(qū)別？
  
  1、入住時(shí)間
  
  現(xiàn)房：即買即住
  
  期房：1到3年后入住
  
  2、簽訂合同：
  
  現(xiàn)房：商品房買賣合同
  
  期房：商品房預(yù)售合同
  
  3、好處：
  
  現(xiàn)房：戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境親眼可見(jiàn)，入住快不誤事，新房尾盤有優(yōu)惠。
  
  期房：設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長(zhǎng)，預(yù)售價(jià)格低。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)：
  
  現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足。
  
  期房：宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，一房多售。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:57
• 144****6002

  一、現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？
  （1）期房
  期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  （2）現(xiàn)房
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  （1）買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  a、看得到實(shí)物
  房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。
  b、價(jià)格穩(wěn)定
  房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  c、省去麻煩
  既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。
  （2）買現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  a、價(jià)格高
  價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。
  b、隱蔽工程難以看到
  因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
  三、買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  （1）買期房的優(yōu)點(diǎn)
  a、價(jià)格優(yōu)惠些
  期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
  b、房型選擇多
  在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開(kāi)始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  （2）買期房的缺點(diǎn)
  a、看不到實(shí)物
  在購(gòu)買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。
  b、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷
  雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。
  c、開(kāi)發(fā)商情況不易把握
  如果開(kāi)發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:46
• 148****4899

  期房唄，價(jià)格便宜很多，就是晚住一年而已，一平差一千100平就是10萬(wàn)，租一年房子，連裝修錢都省出來(lái)了

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房哪個(gè)好
  答

  一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小通常樓盤的開(kāi)發(fā)需要一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，很多的購(gòu)房者出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮愿意承擔(dān)。而買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于現(xiàn)階段想買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢將鑰匙拿在手上，非常安心、踏實(shí)。二、現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)看得見(jiàn)、摸得著，很明顯可以實(shí)地考察樓盤的真實(shí)情況，給人一種安全感。購(gòu)房者隨時(shí)可以抽一天時(shí)間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，甚至交房的時(shí)候還會(huì)因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。三、收房周期短，省時(shí)省錢從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。四、配套成熟，未來(lái)增值看得見(jiàn)有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的那樣，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)房就不同了，購(gòu)房者可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。此外，開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買到心儀的好房子。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？
  答

  購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)。 第1、總價(jià)低，而且銷售價(jià)格會(huì)根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。 第2、房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開(kāi)發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理，更加的新穎別致。 第三、有一定的**空間。期房的價(jià)值往往都是和該區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)相連接，大家會(huì)購(gòu)買一個(gè)期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地鐵、**、商業(yè)街，再加上購(gòu)房時(shí)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這個(gè)小區(qū)的**空間自然較大。

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• 問(wèn) ??樓房和期房的區(qū)別？期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實(shí)存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒(méi)建設(shè)，或還沒(méi)建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對(duì)性，沒(méi)有絕對(duì)的好和絕對(duì)的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無(wú)限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。三、綜合評(píng)價(jià)：高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。期房風(fēng)險(xiǎn)高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，但價(jià)格相對(duì)高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個(gè)人喜好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？區(qū)別是什么呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

  全部3個(gè)回答>