買二手房和期房哪個好

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• 146****5604

  對于購房者來說，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

  查看全文↓ 2018-06-28 15:25:06
• 143****5458

  一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。
  
  如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房，按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比：
  　　1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  　　2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  
  　　3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。
  
  　　4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  　　買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  　　通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:24:50
• 145****6735

  新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
  6、價格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己
  的不同實力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主
  都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)
  費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費即可。
  9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
  10、買房是個大事兒，也并不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:24:35
• 151****6303

  新房好。
  
  1、 房子狀態(tài)
  
  新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  
  二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  
  2、 周邊配套
  
  新房周邊的商業(yè)、交通和配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
  
  二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  
  3、物業(yè)管理
  
  新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
  
  二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
  
  4、買房成本
  
  地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是主要的區(qū)別。
  
  新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
  
  二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
  
  對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
  
  5、 收房
  
  新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
  
  二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
  
  6、 產(chǎn)權(quán)年限
  
  房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  
  新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
  
  7、 買房流程
  
  買房流程也有點區(qū)別：
  
  新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房
  
  二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋

  查看全文↓ 2018-06-28 15:24:19
• 151****5842

  二手房的好處在于看得見，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個稅和中介費。如果在房價上漲階段，一般來說是新房先漲，二手房跟漲，這樣買二手房相對劃算，如果在房價下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤，聽聽介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開發(fā)商資金鏈出問題，項目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:23:57

相關(guān)問題

• 問 買期房和二手房哪個好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

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• 問 ??買二手房和期房哪個好
  答

  一、期房的優(yōu)勢和劣勢（1）期房的優(yōu)勢a、房屋設(shè)計合理、時尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計風(fēng)格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個不錯的選擇。d、**款優(yōu)勢如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢a、逾期交房很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風(fēng)險的，所以要盡量選擇有實力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢和劣勢（1）二手房的優(yōu)勢a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實用性很高的菜市場、超市、**等。c、價格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價格相對新房來說要低一些。d、風(fēng)險低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會更加客觀。（2）二手房的劣勢a、交易風(fēng)險高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。d、房屋設(shè)計落后早些年的老房子在設(shè)計上確實存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點。

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• 問 ??買期房和二手房哪個好
  答

  期房1、優(yōu)勢我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠為購房者提供更多的選擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡單得多。值得提醒的是，買期房時**好選擇信譽好，知名度高的開發(fā)商。2、劣勢很多時候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛假廣告，而購房者買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價容易波動。在現(xiàn)實生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯?，比如開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二手房1、優(yōu)勢二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購買期房的話則需等待較長的時間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。2、劣勢二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時間一長難免會出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對于購房者來說，二手房的裝修費用也是一個不小的壓力。在申請二手房貸款時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，需要對房屋的房齡進(jìn)行必要的評估，如房齡過高，將會影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。

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• 問 二手房和期房哪個好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??期房和二手房哪個好？買哪種劃算？
  答

  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實可靠，相對于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結(jié)婚用房的購房者可能會對比，現(xiàn)房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現(xiàn)房和二手房的相同和不同點進(jìn)行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達(dá)到快速入住的要求；同時兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經(jīng)裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。當(dāng)然，兩者也存在一些缺點，如：現(xiàn)房除了個別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較??；在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費和中介費相對于新房更多，無形中增加了置業(yè)者的購房成本等問題。鑒于現(xiàn)房被市場較多購房者的關(guān)注，好房排行將對上海市在售現(xiàn)房項目進(jìn)行篩選，以供市場購房者參考！根據(jù)好房排行統(tǒng)計來看，整體上海在售現(xiàn)房的項目共計12個，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個，其次為楊浦區(qū)，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。

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