??期房和二手房哪個(gè)好？買哪種劃算？

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• 154****8739

  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實(shí)可靠，相對(duì)于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實(shí)直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實(shí)的反映你將來(lái)到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時(shí)間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。
  
  
  此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結(jié)婚用房的購(gòu)房者可能會(huì)對(duì)比，現(xiàn)房和二手房買了哪個(gè)更劃算？接下來(lái)，好房排行將對(duì)現(xiàn)房和二手房的相同和不同點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析：首先，兩者的相同點(diǎn)來(lái)說(shuō)都是直接拿鑰匙交房的，可以達(dá)到快速入住的要求；
  
  
  同時(shí)兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對(duì)房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過(guò)已經(jīng)裝修過(guò)了，若能有才裝修沒(méi)多久的房子也是免去了裝修所花費(fèi)的時(shí)間，直接就可以拎包入住。
  
  當(dāng)然，兩者也存在一些缺點(diǎn)，如：現(xiàn)房除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較?。辉谡w市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)相對(duì)于新房更多，無(wú)形中增加了置業(yè)者的購(gòu)房成本等問(wèn)題。
  
  鑒于現(xiàn)房被市場(chǎng)較多購(gòu)房者的關(guān)注，好房排行將對(duì)上海市在售現(xiàn)房項(xiàng)目進(jìn)行篩選，以供市場(chǎng)購(gòu)房者參考！
  
  
  根據(jù)好房排行統(tǒng)計(jì)來(lái)看，整體上海在售現(xiàn)房的項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個(gè)，其次為楊浦區(qū)，為2個(gè)；而閔行、靜安以及青浦均為1個(gè)項(xiàng)目在售。

  查看全文↓ 2019-05-07 23:59:00
• 144****2820

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)
  新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)
  二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題
  二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題
  你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

  查看全文↓ 2019-05-07 23:58:47
• 148****8775

  
  一、適合二手房的購(gòu)房者
  
  1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者
  
  二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。
  
  很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。
  
  2、求繁華地段房源的購(gòu)房者
  
  普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價(jià)位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房?jī)r(jià)格高，很多人根本買不起。而二手房則相對(duì)便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購(gòu)買城區(qū)的二手房了。
  
  3、著急入住、要結(jié)婚的購(gòu)房者
  
  新房的劣勢(shì)就是交付的時(shí)間晚、拿不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證又是一年后。對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從買房到入住的周期有點(diǎn)偏長(zhǎng)了。
  
  二手房則不是這樣的，過(guò)戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實(shí)際生活的事項(xiàng)，一打聽都可查的一清二楚。
  
  二、適合新房的購(gòu)房者
  
  1、追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者
  
  隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計(jì)缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購(gòu)房者打造一個(gè)園林小區(qū)。甚至還有些開發(fā)商配置籃球場(chǎng)、游泳館、健身房等娛樂(lè)設(shè)施，不用離開小區(qū)就可以享受美好生活。
  
  而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會(huì)掉漆。這對(duì)于追求良好環(huán)境的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太合適。
  
  2、不著急入住的購(gòu)房者
  
  期房雖然交付的時(shí)間較長(zhǎng)，但是比二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)低一些。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會(huì)遇到兇宅、也不會(huì)出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來(lái)也很省心。不著急入住的購(gòu)房者還是選擇新房為佳。
  
  3、具有理財(cái)行為的購(gòu)房者
  
  地段稍差、周邊還未開發(fā)完全，售價(jià)較低的期房，后期會(huì)隨著開發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對(duì)大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地上漲。這無(wú)疑是一個(gè)非常好的理財(cái)方式。

  查看全文↓ 2019-05-07 23:58:39
• 157****5896

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-07 23:58:30
• 157****8996

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒(méi)有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-05-07 23:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過(guò)10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問(wèn)多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

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• 問(wèn) 買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無(wú)論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開自己的市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購(gòu)買首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購(gòu)房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購(gòu)買期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問(wèn)題，也給一部分購(gòu)房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購(gòu)房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購(gòu)買期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來(lái)會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購(gòu)房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來(lái)辦理。b、貸款問(wèn)題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過(guò)30年的房齡就很難通過(guò)貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過(guò)審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無(wú)洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  期房1、優(yōu)勢(shì)我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更多的選擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長(zhǎng)，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點(diǎn)，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡(jiǎn)單得多。值得提醒的是，買期房時(shí)**好選擇信譽(yù)好，知名度高的開發(fā)商。2、劣勢(shì)很多時(shí)候開發(fā)商為了吸引買房者會(huì)故意夸大宣傳，做一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者買房心切，容易降低防騙意識(shí)，等到房子交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測(cè)的就是房子的行情，期房由于建造工期長(zhǎng)，房?jī)r(jià)容易波動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯?，比如開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會(huì)導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二手房1、優(yōu)勢(shì)二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過(guò)戶便可入住，購(gòu)買期房的話則需等待較長(zhǎng)的時(shí)間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。2、劣勢(shì)二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時(shí)間一長(zhǎng)難免會(huì)出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的裝修費(fèi)用也是一個(gè)不小的壓力。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)房屋的房齡進(jìn)行必要的評(píng)估，如房齡過(guò)高，將會(huì)影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  買房是買二手房還是買新房，要看買家個(gè)人的預(yù)算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上 用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。您如果對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問(wèn)，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò)，我們將在收到您的信息后，會(huì)第一時(shí)間及時(shí)與您聯(lián)絡(luò)。

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