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什么是平均容積率

136****4451 | 2018-06-28 15:39:12

已有3個(gè)回答

  • 142****0210

    一個(gè)是平均數(shù)

    一個(gè)是個(gè)體數(shù)，

    查看全文↓ 2018-06-28 15:40:10
  • 134****7784

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
    規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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  • 157****2432

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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  • 答

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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  • 答

    總建筑面積÷土地總面積

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  • 答

    容積率和住宅平均層數(shù)的區(qū)別：一、容積率容積率又叫建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。二、住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。物業(yè)類(lèi)型不同直接影響到住宅平均層數(shù)的值，多層、小高層、高層的住宅平均層數(shù)都與住宅總建筑面積和住宅基底總面積相關(guān)。住宅間距應(yīng)以滿(mǎn)足日照為基礎(chǔ)，住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。居住區(qū)按住宅層數(shù)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)，無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。

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    具體的算法應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的要求為依據(jù)，每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。一般來(lái)說(shuō)，容積率的計(jì)算應(yīng)以“總建設(shè)用地”計(jì)，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因?yàn)榭傆玫刂锌赡馨鞯某鞘械缆酚玫亍⒐簿G地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。 所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標(biāo)是國(guó)有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細(xì)規(guī)劃、場(chǎng)地設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設(shè)用地”。只有這樣，才能將開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、土地成本通過(guò)“容積率”的指標(biāo)進(jìn)行合理的控制。

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