?? 平均容積率怎么算

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• 152****7827

  容積率和住宅平均層數(shù)的區(qū)別：
  
  一、容積率
  
  容積率又叫建筑面積毛密度，是指項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言，容積率分為：
  
  獨立別墅為0.2~0.5,
  
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  
  二、住宅平均層數(shù)
  
  住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。物業(yè)類型不同直接影響到住宅平均層數(shù)的值，多層、小高層、高層的住宅平均層數(shù)都與住宅總建筑面積和住宅基底總面積相關(guān)。
  
  住宅間距應(yīng)以滿足日照為基礎(chǔ)，住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。居住區(qū)按住宅層數(shù)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)，無電梯住宅不應(yīng)超過六層。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:43:16
• 141****0985

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:42:54
• 131****4498

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:42:22

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• 問 ?? 平均容積率怎么算
  答

  總建筑面積÷土地總面積

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• 問 ?? 平均凈容積率怎么算
  答

  具體的算法應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據(jù)，每個地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。一般來說，容積率的計算應(yīng)以“總建設(shè)用地”計，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因為總用地中可能包含代征的城市道路用地、公共綠地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。 所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標(biāo)是國有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細(xì)規(guī)劃、場地設(shè)計中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設(shè)用地”。只有這樣，才能將開發(fā)強(qiáng)度、土地成本通過“容積率”的指標(biāo)進(jìn)行合理的控制。

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• 問 ?? 平均凈容積率怎么算
  答

  所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??誰能具體說一下平均凈容積率怎么算？
  答

  一、小區(qū)容積率怎么計算？1、小區(qū)容積率＝總計小區(qū)建筑面積÷總小區(qū)面積、總計小區(qū)面積＝小區(qū)地上總建筑面積－小區(qū)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、小區(qū)容積率計算公式？1、容積率 = 地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％

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• 問 什么是平均容積率
  答

  一個是平均數(shù) 一個是個體數(shù)，

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