什么是凈容積率

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• 153****5478

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  所以，容積率應(yīng)該在一個合理的范圍內(nèi)才好。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:43:08
• 136****2561

  從建筑專業(yè)講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應(yīng)該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來的概念。規(guī)劃建設(shè)用地是指政府部門批準(zhǔn)開發(fā)商可用于建設(shè)的用地。開發(fā)商購買用地后，政府會提供土地出讓書，帶轉(zhuǎn)角章及用地座標(biāo)點(diǎn)的紅線圖。紅線范圍內(nèi)就是規(guī)劃建設(shè)用地。規(guī)劃建設(shè)用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等

  查看全文↓ 2018-06-28 16:41:58
• 143****4100

  毛容積率是我們平常用的容積率，計(jì)算住宅容積率的時候，我們一般用的也就是規(guī)劃局給我們限制的容積率。
  計(jì)算公式是：
  毛容積率=建筑面積/居住用地面積。
  凈容積率=建筑面積/住宅用地面積。
  居住用地面積包括了住宅用地、共建用地、道路用地、綠化用地

  查看全文↓ 2018-06-28 16:41:49

相關(guān)問題

• 問 ??什么是凈容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ?? 平均凈容積率怎么算
  答

  具體的算法應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據(jù)，每個地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。一般來說，容積率的計(jì)算應(yīng)以“總建設(shè)用地”計(jì)，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因?yàn)榭傆玫刂锌赡馨鞯某鞘械缆酚玫亍⒐簿G地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。 所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標(biāo)是國有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細(xì)規(guī)劃、場地設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設(shè)用地”。只有這樣，才能將開發(fā)強(qiáng)度、土地成本通過“容積率”的指標(biāo)進(jìn)行合理的控制。

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• 問 ?? 平均凈容積率怎么算
  答

  所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。