??什么是凈容積率？有什么作用嗎？

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• 153****8724

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  
  計算公式：
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:24:51
• 144****4870

  得房率：
  是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
  
  容積率：
  是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:24:43
• 135****6490

  房地產(chǎn)專業(yè)名詞
  房地產(chǎn)市場 主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。
  一級市場 是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。
  二級市場 是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。
  三級市場 是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
  土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。
  土地類型 深圳市土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:24:38
• 151****9503

  容積率計算公式:項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率。 一個良好的居住小區(qū), 高層住宅容積率應不超過 5,多層住宅應不超過 3,綠化率應不低于 30%。所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50%左右。這兩個指標都是合法的,除特別說明外,說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率,于是,一些開發(fā)商就鉆法律的空子,將凈容積率換算成毛容積率來宣傳,購房人弄不明白其中的奧妙,還以為這個小區(qū)的容積率真的很低,入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。 什么是容積率?按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》的解釋,容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,人們的居住舒適度就越高,反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋價格中的比例,決定被開發(fā)土地的含金量。因此,容積率越高,開發(fā)商的利潤就越大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:24:31
• 143****2495

  ——建筑面積（建筑面積=公攤面積+墻體，柱體面積+套內(nèi)凈使用面積）：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積。
  ——使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  ——容積率（容積率=總建筑面積÷總用地面積 ）：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:24:24

相關(guān)問題

• 問 什么是凈容積率
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以，容積率應該在一個合理的范圍內(nèi)才好。

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• 問 什么是容積率 容積率有什么作用
  答

  現(xiàn)今鄭州樓盤眾多，特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主，我們購買房更多關(guān)注的是房子的地段、價格、戶型、公攤面積等，其實社區(qū)的容積率也是一項重要考慮指標。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商，容積率決定地價成本或者未來的市場前景，而對于住戶，容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度，容積率越低居住的舒適度越高，對已一個良好的住區(qū)，高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率，如果容積率太高， 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光?？墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題，不少樓盤容積率偏高 ，開發(fā)商建的樓層和房子偏多，為了得到銷售面積，獲得收益的**大化，因此開發(fā)商在開發(fā)一個項目時，通常會把容積率指標用足 ，也就是要盡可能實現(xiàn)拿地時國土部門批準的規(guī)劃容積率指標上限。 在對待容積率規(guī)劃指標的態(tài)度上，也有極少數(shù)開發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動降低項目容積率，以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此，通過考察一個項目的容積率，以及開發(fā)商對待容積率的態(tài)度，也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念，判斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責任感。因而市民在買房子時，不能只關(guān)注價格， 容積率也應該予以重視。

• 問 ??什么容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項目假設在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建筑總面積，其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.

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• 問 ??為什么限制容積率？有什么作用嗎？
  答

  居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門根據(jù)周邊情況規(guī)定，并限制的。容積率=地上總建筑面積÷總用地面積容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

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• 問 ?? 如何確定容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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