怎么申請(qǐng)房屋維修基金？

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• 145****9189

  商品住宅維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會(huì)成立后，移交業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)。 房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財(cái)政局管理的。 商品住宅維修基金進(jìn)入專戶后，業(yè)主大會(huì)成立前，由全體業(yè)主書面申請(qǐng)，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定使用。開發(fā)商無法挪用。 為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴(yán)禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購(gòu)房人自己到銀行交，不能代收；
  小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，如果自己沒有開立維修基金帳號(hào)，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)主任副主任簽字蓋章，將維修預(yù)算、大會(huì)批準(zhǔn)決議和業(yè)主委員會(huì)主任副主任簽字蓋章的報(bào)告，到房管局提取，房管局核準(zhǔn)后即可劃撥。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:45:02
• 157****1470

  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。
  5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:44:49
• 147****6550

  一、屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理：
  擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況；
  區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見；
  由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
  業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施；
  業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
  二、屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理：
  
  業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出房屋維修申請(qǐng)
  經(jīng)業(yè)主委員或會(huì)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》（網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用）送交原售房單位；原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù)；
  經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由業(yè)主委員或居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
  備注：房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:44:23
• 147****0280

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
  按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。
  審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:44:06

相關(guān)問題

• 問 如何申請(qǐng)房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問，當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請(qǐng)使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個(gè)疑問。維修基金如何申請(qǐng)使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問 房屋維修基金怎么樣申請(qǐng) 房屋維修基金須知些什么
  答

  買新房時(shí),都要繳納常房屋維修基金,今天給大家科普一下,房屋維修基金究竟是什么？應(yīng)該怎么使用這筆維修基金呢？ 一、房屋維修基金的概念 所謂房屋維修基金,就是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 二、房屋維修基金繳納時(shí)間 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 三、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 四、房屋維修基金使用范圍 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 五、維修基金申請(qǐng)使用流程 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料,希望大家在買房的時(shí)候能多了解一一點(diǎn),知道自己的錢交在什么地方,怎么用。

• 問 如何申請(qǐng)房屋維修基金
  答

  申請(qǐng)房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實(shí)施的方案。2、在申請(qǐng)使用維修基金的時(shí)候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來組織實(shí)施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。5、在實(shí)施結(jié)束并且通過驗(yàn)收之后，會(huì)由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當(dāng)中。在申請(qǐng)住房維修基金的過程當(dāng)中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進(jìn)行維修的方案也要經(jīng)過公示，使用住房維修基金是先進(jìn)行維修后進(jìn)行撥款。

• 問 房屋維修基金如何申請(qǐng)
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問 如何申請(qǐng)房屋維修基金? 如何向主管部門申請(qǐng)房屋維修基金
  答

  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。[1]第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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