請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商頂層做露臺(tái)？

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• 143****7377

  你這個(gè)問(wèn)題涉及兩個(gè)方面的規(guī)定：
  1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然也就可以做屋頂花園；
  2、搭陽(yáng)光房涉及建筑規(guī)劃許可的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，臨時(shí)性的簡(jiǎn)易搭建規(guī)劃并不會(huì)太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)，如采光、通風(fēng)等，不會(huì)侵犯其他業(yè)主的權(quán)利。希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:02:31
• 145****9722

  這個(gè)肯定不屬于違法。如果開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上就的就是正常的，如果沒(méi)有那就是違章。玻璃的缺點(diǎn)就是夏天熱冬天冷。
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  查看全文↓ 2018-06-28 18:02:19
• 148****1141

  是樓頂那個(gè)露天平臺(tái)么？屬于公共區(qū)域，但是歸你使用。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:01:52
• 157****8292

  1、露臺(tái)不計(jì)面積，也自然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；2、頂樓數(shù)公共使用面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送；3、你只能有部分使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:01:20
• 144****6189

  開(kāi)發(fā)商是肯定做了的，但不知道工藝怎么樣，鑿開(kāi)是肯定不行的，破壞房屋結(jié)構(gòu)是屬于違法行為。建議你做個(gè)基本的三氈四油就行了。還不放心的話可以在上面做個(gè)玻璃或者彩鋼的頂蓋遮雨，只要不壞整棟樓的效果物管是不會(huì)管的

  查看全文↓ 2018-06-28 18:01:06

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• 問(wèn) ??為什么開(kāi)發(fā)商頂層做露臺(tái)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買賣合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書中未有文字書明某項(xiàng)內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項(xiàng)內(nèi)容，且后期有自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者一方能提供相關(guān)的書面材料證明，則雙方也應(yīng)根據(jù)之履行。反之，如無(wú)證據(jù)——無(wú)文字補(bǔ)充協(xié)議證明，則可能會(huì)無(wú)法保證履行其主張的內(nèi)容。您主張的開(kāi)發(fā)商承諾送露臺(tái)的內(nèi)容第一次是什么時(shí)候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會(huì)增大。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么做飄窗？
  答

  需要根據(jù)實(shí)際情況分析的。如果是外飄窗，就是飄窗外凸在整體建筑的外墻外，則為外飄窗，這種飄窗基本上都是不能打的，因?yàn)橥怙h到外面的只是一塊預(yù)制板，不是實(shí)墻，所以是不能打的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商刻意做高成本？
  答

  相比高層住宅，洋房具有更高的溢價(jià)能力。相同土地指標(biāo)，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開(kāi)發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強(qiáng)推高低配社區(qū)的根本原因。開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的高低配社區(qū)銷售策略：（1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過(guò)洋房的高形象和高溢價(jià)能力，提升社區(qū)的整體溢價(jià)預(yù)期；三期借助洋房的溢價(jià)預(yù)期，高層提價(jià)，保證整體收益率。（2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護(hù)。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價(jià)掩護(hù)促進(jìn)高層銷售，擠壓高層快速跑量。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要破解開(kāi)發(fā)商做的游戲？
  答

  說(shuō)的確實(shí)有道理，大陸的玩家長(zhǎng)久以來(lái)已經(jīng)習(xí)慣了盜版商和下載游戲，除非特別有愛(ài)的不會(huì)去買正版，但這也確實(shí)不利于國(guó)內(nèi)單機(jī)市場(chǎng)的發(fā)展，所以你看中國(guó)游戲公司都跑去做死命圈錢的網(wǎng)游了，沒(méi)人想要好好做單機(jī)因?yàn)橥度牒突貓?bào)根本不成正比，相反中國(guó)玩家玩網(wǎng)游消費(fèi)能力卻很強(qiáng)，隨便做一個(gè)什么破網(wǎng)游騙來(lái)的錢都比單機(jī)多。單機(jī)這么不景氣當(dāng)然有一部分是國(guó)內(nèi)盜版猖獗的原因。因?yàn)橛螒蚓退愫猛嬉部赡苜嵅坏蕉嗌馘X，就像你說(shuō)的魔獸，原本在中國(guó)大陸應(yīng)該賺到手的那些不都被盜版和網(wǎng)絡(luò)下載給搶走了嗎，是吧。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來(lái)處理。不過(guò)不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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