??還遷房與商品房有什么區(qū)別

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• 152****1628

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:18:15
• 154****7556

  1、產(chǎn)權的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、交易時間的限制。
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:18:05
• 142****3698

  1. 商品房： 指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
  2. 安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  3. 安置房的入市銷售：
  　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　?br/> 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金?！　?br/> 預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效?！　『炗嗩A約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業(yè)主未結婚的要請其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:17:57
• 154****1183

  呵呵。來點實際的解答。
  
  你說的拆遷補助房，應該是拆遷“安置”房。
  
  1、如果是城市居民
  那么理論上得到的拆遷安置房，應該是低價商品房，
  就是政府為了進一步保障被拆遷人的利益，集團購買或者集中建造的商品房。
  五證齊全、配套完備。
  
  2、如果是村居群眾
  那么要看實際情況，也可以得到集體土地上的房屋（五證齊全、有產(chǎn)權）、也可以得到商品房，現(xiàn)在城郊土地大都收儲了，村民變成了居民，不再耕作，所以取得商品房更好。
  
  如果得到的安置房是國有出讓住宅用地上的，那么就是商品房。
  產(chǎn)權清晰，不受限制，可以自由交易。
  
  因為，不允許用經(jīng)濟適用房等福利房作為拆遷安置之用。
  
  如有其他，站內消息聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:17:49

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• 問 ??還遷房與商品房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？
  答

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種

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• 問 ??請問，誰知道，還遷房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房一般房型較小，據(jù)可靠朋友介紹，回遷房建設成本較低。經(jīng)濟適用房由政府補貼，相對銷售價格較低，戶型比回遷房好一些，戶型以90平方米的小戶型為主。商品房沒有任何補貼和優(yōu)惠，房型選擇比較大。以上3種房子產(chǎn)權應該沒有大的區(qū)別。商品房購買要注意和否為大產(chǎn)權。

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• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對于商品房來說質量比較低；二是相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產(chǎn)權登記；五是安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。

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• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因為商品房不能夠用作辦公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權都已經(jīng)達到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質決定的，因為只有具備有商業(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會沾到公寓的，而且在買賣的過程當中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會增大。

• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個功能。2、產(chǎn)權時間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權時間是70年，而公寓的產(chǎn)權是40年，比商品房的產(chǎn)權要少很多。3、買房限制不一樣在大多數(shù)的城市當中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會受到戶籍的影響，購買商品房的話要符合當?shù)氐馁彿織l件，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓還是一個不錯的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見的就是兩居室或者是一居室的復式戶型，所以說公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購買商品房，居住起來的舒適度會更好。