公寓與商品房有什么區(qū)別

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• 144****5468

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來(lái)說(shuō)，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因?yàn)樯唐贩坎荒軌蛴米鬓k公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。
  大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因?yàn)橹挥芯邆溆猩虡I(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會(huì)沾到公寓的，而且在買賣的過(guò)程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過(guò)再加上無(wú)法通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款購(gòu)房，無(wú)形之中購(gòu)房的成本和壓力就會(huì)增大。

  查看全文↓ 2022-04-12 09:37:20

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• 問(wèn) 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個(gè)功能。2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，比商品房的產(chǎn)權(quán)要少很多。3、買房限制不一樣在大多數(shù)的城市當(dāng)中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會(huì)受到戶籍的影響，購(gòu)買商品房的話要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，所以對(duì)于很多的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買公寓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見(jiàn)的就是兩居室或者是一居室的復(fù)式戶型，所以說(shuō)公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購(gòu)買商品房，居住起來(lái)的舒適度會(huì)更好。

• 問(wèn) 商品房與農(nóng)民公寓樓房有什么區(qū)別
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??人才公寓房有產(chǎn)權(quán)嗎?人才公寓與商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、人才公寓是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理”，“市場(chǎng)價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。 通常是限定租期，高級(jí)人才入住附帶政府補(bǔ)貼。2、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) 人才公寓房有產(chǎn)權(quán)嗎?與商品房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別在于：1、人才公寓類型：可租可買**低學(xué)歷要求：本科2、產(chǎn)業(yè)新城配套住房類型：只租不賣**低學(xué)歷要求：研究生人才公寓：符合《成都市高層次人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)的人才可申請(qǐng)租住由政府提供的人才公寓。租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)人才和項(xiàng)目情況確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。人才公寓申請(qǐng)條件1、符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)人社部門認(rèn)定。2、與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)。3、在本市無(wú)自有住房且未在本市享受過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒(méi)有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低；二是相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；三是安置房交易時(shí)間受限；四是安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；五是安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制；六是相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面。

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