我想買期房應(yīng)該如何防騙

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• 156****9852

  1、注意一：收房注意房款約定
  
  房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。
  
  2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價
  
  目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。
  
  3、注意三：物業(yè)費可以按月交
  
  在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，**多可預(yù)收半年的物業(yè)費。
  
  4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:44
• 142****5908

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險
  
  　　期房交房時，出現(xiàn)問題**多的就是房屋的質(zhì)量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
  
  　　2、注意開發(fā)商口碑與實力
  
  　　包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發(fā)商所開發(fā)的項目，對即將購置的期房的品質(zhì)有一個大概的了解，也從側(cè)面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。
  
  　　3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險
  
  　　開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。
  
  　　4、規(guī)劃變更的風(fēng)險
  
  　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:28
• 154****1530

  把握不住的話找房管部門咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過戶等即可　　先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰的名字、發(fā)票名字也行！若開發(fā)商給換上合同，之后到房管部門查查是否有檔案（沒辦證的話應(yīng)有有備案登記）

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:22
• 153****9040

  要房東的房屋預(yù)售合同，這個是開發(fā)商給房東的，還有就是房東買房子的時候給的發(fā)票。
  我們要買的話 要跟房東達成協(xié)議，付款方式，公證的問題等

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:14

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• 問 ?? 買期房如何防騙？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  先看看產(chǎn)權(quán)手續(xù)是誰的名字，之后到房管部門查查是否有檔案（沒辦證的話應(yīng)有有備案登記），把握不住的話找房管部門咨詢看看該樓房手續(xù)是否能過戶等即可！若開發(fā)商給換上合同、發(fā)票名字也行，注意在沒找房管部門咨詢確定前不要簽訂任何合同和交房款~

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• 問 我想知道買二手房如何防騙？
  答

  二手房直接交易，應(yīng)注意以下細節(jié)：一、注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、到房管局先打網(wǎng)簽；3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8、交易結(jié)束。

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• 問 我想買期房離婚后應(yīng)該如何辦理
  答

  需要對方來確認這是你個人婚前財產(chǎn)。帶齊身份證，戶口本，買賣協(xié)議，離婚協(xié)議等去房管局辦理。

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• 問 我想買期房應(yīng)該如何防止一房多賣
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商卻未按約定交房，擅自將房屋賣給他人。二手房房主與一人簽訂合同后，又將房屋賣給他人甚至于多人?！耙环慷噘u”讓買房者非常煩惱，甚至造成很大的財產(chǎn)損失。其實，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。一是預(yù)告登記法。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。二是及時登記法?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”該規(guī)定就是要求物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須將物權(quán)設(shè)立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全?！段餀?quán)法》第9條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權(quán)，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權(quán)法》第14條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

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• 問 我想買期房如何公積金貸款
  答

  第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按貸款合同的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

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