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購買期房應當注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應是科學、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的?！?由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。
全部4個回答>期房如何交付房款**比例是多少
152****9951 | 2018-06-28 22:13:09
已有4個回答
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146****6264
**款一般是在簽合同的時候。正常的一個期房銷售流程是:認購(交認購金)--簽訂預售合同(付**)--付尾款--交房。
查看全文↓ 2018-06-28 22:16:02 -
152****1635
一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。
查看全文↓ 2018-06-28 22:15:21
之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。 -
156****3403
付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。
查看全文↓ 2018-06-28 22:15:06 -
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一、單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%-12%，具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實際情況自行選擇；每個單位只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應等于或高于單位繳存比例。二、公積金繳存：1、公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，屬于職工個人所有。2、公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。三、公積金補繳辦理材料：1、《住房公積金補繳書》一式一份；2、付款票據(jù)(現(xiàn)金送款單、轉(zhuǎn)賬/劃款回單等，其中現(xiàn)金送款單、轉(zhuǎn)賬/劃款回單無法提供原件的可提供復印件加蓋單位公章或財務專用章或備案章)，選擇委托扣款的單位不需提供付款票據(jù)；3、《住房公積金補繳清冊》一式一份(要求職工簽名確認，職工套取退款進行的補繳，補繳清冊中補繳原因填寫“套取退款”，不需要填寫繳存基數(shù)和比例)，多人補繳時，提供《補繳批處理文件》電子文檔并打印批處理文件的內(nèi)容加蓋公章或備案章，無須再填寫《住房公積金補繳清冊》；4、提供單位補繳說明一份(說明中需注明職工是否存在投訴的情況)。
期房違約金比例是多少答當事人因合同的履行過程之中發(fā)生合同糾紛，往往給一方當事人帶來巨大的損失。所以，發(fā)生合同糾紛第一時間選擇法律途徑維護自己的合法權(quán)益，不是采用過激手段或默默承受損失。
全部8個回答>答違約金能夠商定，但是商定的違約金如超出事實上損失部分30%的，能夠商定的違約金過分高于導致的損失向法院主張要求減少。
全部5個回答>答購房權(quán)益維護社定金**高總價的20%
全部3個回答>
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